土地性质就是土地的所有权制度
根据《宪法》和《土地管理法》，我国实行土地公有制小产权房的土地所有权属于，具体来说小产权房的土地所有权属于，分为国有土地和集体土地两种性质，城市市区的土地属于国家所有，即国有土地性质。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属国家所有的以外，属于农民集体所有，即集体土地性质，比如，宅基地和自留地、自留山等，属于农民集体所有。
这里所说的“法律规定属国家所有”，是指国有农场、国有林场及国有滩涂未利用地等。
集体土地所有权人是村民小组，国有土地所有权人是国家，国务院授权县级以上人民政府行使国有土地管理权。
搞清土地所有权人是行使一切跟土地有关的权利/权力及经济关系的基础
我们通常把小产权房与军产权房相提并论，其实，小产权房属于集体土地，军产权房属于国有土地，这两者是不同性质的土地上的问题。
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