买过房子的朋友应当都清楚，购买房子可不简简单单的就是筹备好首付款就能够了，买房子的费用还有不少项，其中维修基金是必不可少的，在进行二手房交易的时候，不少人都会维修基金的缴纳存在纳闷，那么房屋维修基金应当谁交呢，何时交适合呢？
一、房屋维修基金应当谁交
公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施装备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施装备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因而必需树立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，保护物业产权人和使用人的共同利益。
依据1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施装备维修基金管理方法》第五条规定：商品住房在销售时，购房者和售房单位应该签订有关维修基金缴交商定。购房者应该按购房款２％至3％的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全部业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应当由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。
然而，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的《住宅共用部位共用设施装备维修基金管理方法》与各地之处性规章有不同的规定。由上得知，对于公共维修基金到底是买方还是卖方交的这个问题，还得看各个处所的具体规定，建议购房者在买房可以就维修基金这个问题跟开发商协商解决。
二、何时交维修基金适合
房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、装备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、颐养和改换；房屋本体维修基金用于修理房屋自身的修理和保护，两者界线分明，不可搅浑挪用。
通常在交房前，业主就应该将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，固然，如果业主觉得需要自己亲身交纳维修基金较麻烦你，也能够拜托房地产开发企业代交。
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