房屋自己过户需要哪些费用

房产过户需要的费用有契税、个人所得税、营业税。其中房产满2年，营业税是免征的，满两年个税也免征，缴纳契税和产权转移登记费需要缴纳，如果房产没有满2年，需要缴纳契税、个税、营业税，产权转移登记费。

房屋过户手续需要哪些材料

1.房屋所有权证书

2.房屋测绘图纸

3.房屋查档证明

4.房地产评估报告

5.房东提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一块儿需提供结婚证)

6.房屋买卖合同

7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)

8.买房的身份证

抵押中的房屋若要办理过户如何办

抵押中的房屋若要办理过户有四种办法：

1.卖方个人还清银行的贷款，取缔抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协定，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行掏出房产证，消除抵押登记手续。买卖双方在依据公证协定书办理产权变更登记，完成过户。

2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协定。这类办法要征求银行的赞成。

（1）若银行能够赞成产权变更，借款人由卖方变更加买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协定、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

（2）若银行不赞成变更，买卖双方需要依照办法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

3.赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，掏出房产证，然后办理过户登记，以后再由卖方偿还担保公司的借款。

4.我国法律不支持签协定过户。若是买卖双方觉得这类办法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

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