这6类住宅，将失去可出租的资格，事关房东和租客你都知道吗？

随着时间的推移，我国各个城市社会经济发展的速度是愈来愈快，但与此同时也显现出来一个很明显的问题，那就是各地经济发展的差异也逐渐增加。大城市有着更完善的基础配套设施、更好的社会福利等等，这些无一不在吸引着想赚钱和想谋求更多发展机会的人来此。因为在大城市人们更容易找到一份适合自己的工作，在工作压力等同的情况下，大城市的月工资可能是三四线城市的数倍。

人们要想在大城市立足，首先得有一个安身立命的地方，在资金不足、还没有确定未来发展方向的情况下，租房就成了一个不二之选。一直以来大城市的多套房持有者和炒房客，也正是靠出租房子换钱，赚的是盆满钵满。但很多时候选择多也意味着踩坑的可能性大，一直以来房东和中介公司勾结骗取租客租金的事情时有发生，很多新市民来到大城市被上的第一课就是与租房有关的。

近些年来国家对新市民的保护力度越来越大，开始严查房子的出租资格，从现在开始，以下6类房子将会失去出租的资格，事关所有的房东和租客，你都知道吗？

第一，随便打隔断改变房屋内部结构的

租赁过房子的年轻人都知道，现在市面上的出租房类型虽然多种多样，但总的来看还是以月租房为主。可以押一付三也有也有押一付一的，其实对那些手头积蓄不宽裕的人来说，他们只身来到大城市手头可能就只有五六千块钱，押一付一也足以压垮他们。在这样的情况下，他们只能选择房租更便宜的房子，很多房东就是抓住了人们的这一心理，将一套房子的内部用隔断分区。这样一来一个卧室就能租给两个人，每个人少收一部分钱，其实积少成多房东也算是赚了。

第二，单独出租某个功能区的

要想保障个人的基本生活质量，卫生间、卧室、厨房等功能区缺一不可，我们自己装房子的时候也是如此，不会因为厨房或者哪里用的少，就将其直接当成卧室居住。但有些房东为了满足租客的需求，虽然没有选择用隔断将房子分隔，但直接将其中的一个功能区出租。试想一下原本阴暗潮湿的卫生间，自己居住一两天可能感觉不到什么，时间长了身体的各种问题，比如说骨质疏松等等，就会逐渐的显露出来。即便将卫生间按照卧室的样子装，但房间内的下水管道不分白天夜晚的响，必然会影响人们的休息。

第三，违法建设的住宅

不管房子综合的条件怎么样，如果该住宅本身是违法违规建造的，就算装修的再好也没有出租的资格。违法建设住宅的最典型代表就是小产权房，此种类型的住宅建设在农村，周边的各项配套设施不够完善，人们生活的便利度未必能得到保障；是由村干部招商建设的，整体的建筑结构可能不够好等等。这样的房子房屋持有人和居住人可以不是同一个，这种情况的产生主要是因为，有些人在城里赚了钱买了房，就把自己的家里人都接走了，此时为了避免房子的年久失修，就让自己的亲戚在此居住。

但说到底小产权房的最终产权属于村集体，所以个人没有资格将其出租给他人，这样的行为一旦被查处，相关责任人将会受到相应的处罚。还有些房子明明是商业性质的，开发商非要在这片土地上建设民住房，不管房主知情与否，这样的房子都不允许出租。如果房主还将这样的房子隔断出租，或者将其中的一间单独出租，那就是罪加一等了。

第四，不符合本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准的

房子的治安要好、空气质量要达标，是保障人们生命和财产安全的基本，如果连这一点都做不到，人们居住在此的安全就得不到很好的保障。每个地方的实际情况不同，关于建筑、治安、室内空气质量等方面的安全规定和标准也不同，不过都是大差不差。如果房子连这一点基本要求都满足不了，肯定是不能出租的。如果我们是房东住宅可以开家庭宾馆吗，一定要在房子检验合格后再想着出租换钱，一旦租客的人身和财产安全因此受到了威胁，就算每个月能赚再多的租金也无济于事。如果我们是租客，一定要擦亮眼睛不要租赁这样的房子，一旦出了事情占的那点儿小便宜也无济于事。

第五，人均使用面积和每个房间的居住人数不符合规定的

随着社会经济的发展，我国的人均住房面积是愈来愈大，只有这样才能提升人们的生活质量。当然外面的房租不便宜，我们可以根据个人的经济实力做选择，如果钱不充裕的话，就选择那些稍小一点儿的房子。不过为了避免市面上再集中出现群租房等租房乱象住宅可以开家庭宾馆吗，各地都出台了人均最低使用面积、以及房间内居住人数总量为多少的系列规定。

就拿我国的的首都北京来说，人均住房面积最低不得低于5平米，每个房间的居住总人口数量不得高于2个人。如果被查出一个小房间内，零零散散的住着五六个人，必然是不符合规定的。这既会影响到个人居住体验、造成各种安全隐患，还可能会引发较强的噪音，影响到周边邻居的生活。

第六，不具备供水、供电等基本条件的

水电是保障人们生活的基本，一个合格的出租房，在出租给他人居住前，最基本的水电应该已经走好。而不是租到手之后，再让租客给房间内走水走电，去方便自己的生活。我们应当清楚，那些连基本水电都没有的小区，可能就是违规建筑。这样的住宅就算再便宜我们也不要随便租赁，试想一下自己哪天住的好好的，什么都没有做就被赶了出来，简直不要太惨。

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