买二手房有几十个坑攻略。
买二手房有几十个坑你要是不知道，咱不踩坑谁踩坑！给大家去聊聊买二手房的坑。
二手房比新居的流程可，可是繁杂太多了，我总结了一下，最重要的还是买房的保障安全问题。其次是地段选房子，最后才是价格商量。这就是流程上的事了，中间任何一个环节都有坑，我总结了下边几条，一定要看完点赞收藏。
第一看房，选择好你希望去的区域，这里包含孩子需要上学的通勤，具体生活需要你先清楚这个买房的理由预算，再去选房子。找到你预算内的实际看房。下水道，这些一定堵的事是，特别是老房子一定测试一下，如果是顶层，一定看看这个墙角，有无渗雨的痕迹，或者房子有无被刚刚处理过，刷过乳胶漆之类的事，这个一定得细心看。
还有其他房子的采光，厨卫的防水，如果是地暖一直正常使用，这里就不多说了，总之越细心越好。
第二产权问题，房子是婚前买的还是婚后买的，你必需要落实好了防止纠纷。房子有无抵押。如果购买了这个房子，房主能不能自己解押？还是用你的首付款解押，有无查封，咱们必需要落实清楚，这个才是最大的风险。这个在和房主见面，商量以前就得落实了。
第三，还有无做继承的房子，或者等着走程序的房子，一定等程序走完，你都没见过由于继承权的问题。
七大姑八大姨的，一个房子需要几十口子过来签字的事，不稀罕。
第四，税费究竟是多少，必需要有个明细。这里边咱的重点说说，现在中介算税费，都是依据经验估算，由于没有明确的评估价，所以算的时候，都会在算个大约的税额。我算的时候都会多算一点，未雨绸缪。
有时候买房的朋友问我，你算的怎么比他人高，算高了咱省了高兴，算低了你交税的时候难受。你签完合同就是税费的承当者，签约内容只有哪方承当？没有具体税额，大宗交易上来就问底价。房主不可能告知你底价，由于你二手房是要商量的，底价是多少呢？你看怎么去谈电话的都有戒备心，毕竟你是为了廉价，房主也想多卖点。在不肯定诚意的情况下，谁会告知你低价呢？独一一种见面的，独一一种拿底价的方式就是见面谈。这里边一定谨慎的，一些不良的黑心中介。
第六谈好价格商定过户时间，税费的出资方，付款方式这些以后开始筹备材料预审贷款。这里边特别强调一点.货押过户现在尚无完整普及，如果房子有抵押贷款，尽可能让房主自己去解押。过户的时候再把首付款打给房主，真是需要你的首付款解押。首付款解押的房子，一定让房主去拉个征信报告，肯定一下房主的债务情况，再去做抉择。
第七签订合同前，一定去拉个征信报告，签了合同交了定金，由于征信不好货不起来款，定金可是不退。第8，买卖不破租赁，问清楚房子有无租赁，还有无设置栖身权。
第9，如果你是让孩子上学，一定让房东的户口迁出。时间商定好，和违约责任一定归一定写好。咱进行现在非同一家庭5年内只有，只能有一个学位，可以看看房租主，户口上有无适龄儿童。如果如果用了5年内，你家的孩子，是无法用这个房子上学的那。
第四，交接。水电煤气物业费，屋内设施等等。这里边咱得说说，水要查水表，由于俩月一查，会有超标数和实际度数的差。暖气一定要问人家听，即便不交费没报停，暖气公司同样默许你使用。有的今年不交也没报停。最后一查，欠了几千上万的大有人在那。
第11签订合同的时候，夫妻双方必需两人都来签字，单方签字无效。第12下证过户风险不小，特别是一些回迁，价格确切很廉价。然而你想一想，钱给他人了房子还是他人的名字，特别是一些回迁下证周期特别长。最后还是谨慎一点，有时候其实不是故意的，然而遇到了一些不可抗力的因素的时候谁也没方法好了。
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