开发商＋物业的收割模式该结束了

文／文军

今天，多个网络媒体报道，2023年3月22日重庆发生物业与业主纠纷，在物业管理办公室发生了激烈冲突，导致一死一伤的恶性事件。

事件令人心痛，小区业主及物业应该是为了大家安居乐业为共同目标，却屡见不鲜地发生严重冲突。

城镇化建设，是国家利国利民的好政策。

而城市化建设推进中，小区物业是一种安全管理与服务的途径，应该是安全第一、服务至上。

所以，针对物业配套的法规一定要跟上，并且是要跟得上，要结合民生保障，打造幸福和谐的小区家园，提高人民的幸福感、获得感。

要解决处理好物业与业主之间的矛盾纠纷，关键就要找到矛盾的根源。

物业管理和业主之间的矛盾根源还是在开发商这里，绝大部分的物业管理公司都是开发商的，只是用亲友、合伙人的名字重新注册了一个物业管理营业执照而已。

那为什么开发商和业主们会有这么深的矛盾呢？

近几十年来，农村的年轻人因为工作、婚姻、孩子教育各种原因而进城打拼。

开发商从高速口广告牌开始宣传“迎接”进城的乡亲们。

电视、报纸、电台、自媒体、大街小巷大肆包装宣传自己倾心打造的房地产。楼盘现场张灯结彩、领导剪彩，令进城人梦境般陶醉。

房子还没建好，售楼部的沙盘模拟让人身临其境。样板房已经有了几间，售楼小姐带着年轻人走进样板房，仿佛进了自己的家一样温馨、舒适。

于是刚刚进城的人们竭尽所能付了首付，只等开盘。

开盘后，又去借了一笔装修贷款，为自己的家而精心设计、装修。搬完新家的大部分业主背负着沉重的债务。

说实话，在城市某个小区买下房子，一定是心里怀着对这个城市的热爱，更是对美好生活的期盼，准备为安居乐业不懈奋斗。

矛盾与问题的开始

业主买房时，听到都是开发商精心培训的销售人员天花乱坠的宣传，讲的绝对都是小区最好的一面，不可能讲任何不足之处。

尤其是之前是小区还没建设好就开卖房子，很多业主不熟悉小区建设的配套政策，不了解小区停车位收费情况（售楼处回答和周边一样，不会高过周边，很多时候业主周边停车都是免费）业主有权知道物业费使用情况，不知道小区公摊面积分布及使用标准。（比如：小区住户达到1000户或者是多少人时，小区要有儿童游乐场、老年人活动中心、便民服务中心、商场、一楼无住户的商业活动中心等等…有的开发商拿下了地皮，设计时就刚好建950户以内，打政策“擦边球”，从而减少公共场所投资，而是把每一寸面积都卖成自己的钱）

公摊面积是业主永远的痛

买房要买下屋内面积，还要买下约等于室内面积20%不等的公摊面积。

也就是业主们以高达6厘的利率贷款买下了公共面积和小区的一砖一瓦、一草一木。

买下了公摊面积后，物业管理还要收公摊面积的物业管理费、卫生费。

而且建在业主公摊面积上的车位，开发商还可以（谁投资谁受益的霸王条款）再售卖或租赁，并且还要收取每个车位每月的车位管理费用。

更离谱的是，开发商将很多小区的楼顶业主们的公摊面积，卖给私人修复式楼，建楼顶花园，其他业主无法上楼使用，如果中高层发生火灾时楼顶救援就无法畅通。

业主们心里那个堵得慌啊！

业主与物业的矛盾是怎么一步步激化的呢？

目前社会上体现出大多数小区都有的现象，无论是小区建设质量、配套服务设施、停车位、物业收费、停车收费、公摊面积、广告收入、绿化、环境卫生、物业服务、维修基金、违建、违装…一系列都体现出开发商唯利是图的收割行为，也是这些问题让小区业主们不满意的诉求始终无法得到合理、有效的解决。

业主用一生心血，贷款购买的房子，安下家。遇到问题后无法维权，通常业主们维权的法律意识不足，容易与物业管理发生冲突业主有权知道物业费使用情况，经常被物业及开发商以扰乱公共秩序及安全为由先报警，让业主陷入被动、无助。

这让广大业主感觉到开发商、物业管理的吃相太难看，如同美国的霸权主义一样，强行收割方式业主难以接受。并且让业主认为开发商用钱“摆平”相关部门及人员的嫌疑。

哪有半点小区主人、物业主人的喜悦之心啊？

连尊严都没有了，还有月月不吃不喝都要按时支付的房贷！

所以，矛盾越积越深，问题越来越多！

房地产又叫商品房，已经金融化。

金融就成了资本收割的工具，小区物业管理就是开发商用资本套路持续收割的体现，增加居民负担，拉大贫富悬殊。

小区建好了几千上万人住宿生活，停车位、车位租赁费、停车费、停车管理费、卫生费、物业费、维修基金…都成为开发商源源不断的收入，业主子子孙孙交费，开发商子子孙孙收费。

为什么不由政府主导成立每个小区业委会，社区居委会从开盘接手协助小区业主委员会管理呢？

开发商＋物业的管理模式该结束了！

本文到此结束，希望对大家有所帮助。