前景提要：
媳妇作为一名律师40年小产权房到期后，每年总会接触各种各样的人，遇到各种各样有趣的事情。
前不久，一个加了微信，但是很少聊天的老乡找到我媳妇咨询。
听他的意思大概是前些年掏光积蓄，花了五六十万，在当地买了一套回迁安置房。前些年，房地产市场不景气，好多房子根本卖不出去，满大街都是发传单的阿姨各种招式让你去看房。
这个老乡因为工作变动来到了该城，再加之已经结婚，也懒得折腾，变寻思着在当地买个房子定居下来。左看看、又看看，商品房太贵，钱凑不够，也不愿意走贷款。再三考虑之下，刚好工作单位附近有回迁安置房准备开始建设，不少人低价甩卖，老乡动了心。
联系上并谈好价之后，老乡一咬牙，全款付了“回迁安置”期房，房子有了，心里也踏实了。安安心心租个房子过渡几年，并一直憧憬着自己的小窝。
事情发展：
四年过去了，昔日的安置房此时早已今非昔比，房地产市场也已经变了天，动辄上万的价格让不少人很惆怅，也让不少“房哥”“房姐”“房叔”“房姨”满面荣光。
虽然只有一套房，但老乡心里还是很高兴的。然而后续“不按常理出牌”的操作，让老乡苦不堪言。
原来，当初老乡五六千一平购买的回迁安置房，现在早已经上涨到八九千一平40年小产权房到期后，争相购买的人还不少。看到房地产市场这么火爆，房主不干了！撕票，不卖了！一直拖着不交房，如果要交房的话，要让老乡把每平米再补2000元，这对老乡来说，可犯了难，一则是房东这么明显的毁约行为，老乡自然是不愿意的，二则，老乡的手里也确实没有这么多钱。
律师有言
那么是否能通过法律途径要求房东强制交房呢？这里就涉及到几个概念，第一个是小产权房，所谓小产权房，是建设在村民宅基地上的房屋，这种房屋不是商品房，不能出售，因为涉及农村的土地，更办不下来产权证书，因此这样的房屋也被称为小产权房。
小产权房的买卖合同是无效的，因此因为这类房屋发生的纠纷，法律不保护，可以要求退房款，但却不能要求房东履行合同交房。
另外一类房屋就是所谓的回迁房，回迁房是城中村或者棚户区改造的时候，拆了农民原来的房子后再重新给农民盖的安置房，回迁房也要区分能不能办下来不动产权证书，如果可以办，那么回迁房的性质是和普通商品房一样的，如果办不下来，那么性质就等同于小产权房。
因此老乡这房子，要强制让房东交房，可能还存在很多困难，但如果只是退还了房款，对于老乡来说，损失也很大。这也就是为啥不能买回迁房以及小产权房的原因。一旦发生纠纷，吃亏的很可能就是买房人。
那么各位朋友，对此你们怎么看呢？
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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