离婚案件财产分割房产价值较高，常常争议也最大化。房产分割主要解决两大核心问题：第一个核心问题，房产产权的定性，个人财产还是夫妻共同财产？第二个核心问题，房产怎么分割？先解抉择性问题，再解决分割问题。
关于第一个问题，房产属于个人财产还是夫妻共同财产，只要从产权登记、出资情况、购买时间三个要素分析来肯定，只要登记了两人名字，毫无疑难，房产确定属于夫妻共同财产。如果登记在一人名下来看出资情况，只要存在共同出资，房产也会认定为夫妻共同财产。房产如果登记在一人名下，从购买的时间上来看，婚前购买的推定为个人财产，婚后购买的推定为夫妻共同财产。如果一方提出相反的意见，由该方负责举证，证明出资情况。
关于第二个问题，房产该怎么分割？在房产定性为夫妻共同财产的情况下，首先看双方对房产的份额是不是有商定。比如房产证上登记为按份共有或者财产协定商定的明确的比例，如果已经商定的明确的份额，就依照商定的比例分割，大部份情况下不会再斟酌出资贡献和离婚过错等因素。如果没有商定，再斟酌出资贡献、离婚、过错等因素，由法院自由裁量，肯定分割的比例。
一般出资多的一方会多分房产，无过错一方可以多分房产。依据以上针对离婚分割房产的两大核心的分析，对于买房时也有参考价值。如果想要房产属于个人，能在婚前买尽可能在婚前购买，尽可能自己出资房产轻易不要加之对方的名字，如果确切属于夫妻共同财产，建议明确各自的产权份额，分割时效力会很高，可以免离婚时再次举证。
离婚案件财产分割房产价值较高，常常争议也最大化。房产分割主要解决两大核心问题：第一个核心问题，房产产权的定性，个人财产还是夫妻共同财产？第二个核心问题，房产怎么分割？先解抉择性问题，再解决分割问题。
关于第一个问题，房产属于个人财产还是夫妻共同财产，只要从产权登记、出资情况、购买时间三个要素分析来肯定，只要登记了两人名字，毫无疑难，房产确定属于夫妻共同财产。如果登记在一人名下来看出资情况，只要存在共同出资，房产也会认定为夫妻共同财产。房产如果登记在一人名下，从购买的时间上来看，婚前购买的推定为个人财产，婚后购买的推定为夫妻共同财产。如果一方提出相反的意见，由该方负责举证，证明出资情况。
关于第二个问题，房产该怎么分割？在房产定性为夫妻共同财产的情况下，首先看双方对房产的份额是不是有商定。比如房产证上登记为按份共有或者财产协定商定的明确的比例，如果已经商定的明确的份额，就依照商定的比例分割，大部份情况下不会再斟酌出资贡献和离婚过错等因素。如果没有商定，再斟酌出资贡献、离婚、过错等因素，由法院自由裁量，肯定分割的比例。
一般出资多的一方会多分房产，无过错一方可以多分房产。依据以上针对离婚分割房产的两大核心的分析，对于买房时也有参考价值。如果想要房产属于个人，能在婚前买尽可能在婚前购买，尽可能自己出资房产轻易不要加之对方的名字，如果确切属于夫妻共同财产，建议明确各自的产权份额，分割时效力会很高，可以免离婚时再次举证。
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