有关房屋赠与？这些知识是你必须要知道的！
一、什么是房屋赠与？
房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。
二、房屋赠与的流程？
1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2.办理公证，根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。办理赠与公证需要的材料：赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；赠与书；赠与物清单及所有权证明，如房产证；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。
3.缴纳税费，房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记。赠与人将房屋交付受赠人。
三、直系亲属之间过户房产，赠与和买卖哪个更合适呢？
赠与和买卖哪个更合适，其实际影响一般是哪个涉及到的税费更合适一些没有彩礼房子过户到你名下，请看下面的一张区分图：
这也就意味着，在判断赠与和买卖哪个更合适的时候，主要是根据自己的实际情况，计算一下赠与和买卖分别涉及到的税费问题没有彩礼房子过户到你名下，计算下来哪种方式税费少，就选择哪种方式。举例子来说，假设是100㎡的普通住宅，房本满五年且是家庭名下的唯一住房。那么两种方式分别涉及的税费为：
直系亲属赠与：网签价*（4%+0.1%）即网签价*4.1%
买卖：满五唯一只涉及到契税，即网签价*1.5%
所以如果是满五年唯一的普通住宅的话，肯定是通过买卖的方式税费方面更划算一些。
四、婚前/婚后赠与有何区别？
1.婚前赠与：
（1）以结婚为目的，房屋作为“彩礼”赠与的，若婚约不成，赠与人有权要回房产，但若是已婚，则不能收回。
（2）单纯将房地产作为“礼物”进行赠与的，一般不能擅自撤销赠与。
2. 婚后赠与：
婚后赠与特别是婚后夫妻共有产权，需要配偶出具书面同意书。婚后一方隐瞒配偶赠与房产，配偶有权要回房产。
五、敲黑板！赠与，你需要知道的几个重点！
1、办理赠与，受赠人不要求购房资格！
2、赠与的房屋会计入家庭名下的房产套数，这意味着在有限购政策的城市，受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响（一般同时也会影响到贷款成数）。
3、直系亲属房屋赠与完毕后，房本登记日期可以延用赠与之前的房本登记日期（这个主要影响的是后期再进行房屋交易时所涉及的税费）。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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