一位十几年经验的房产经纪人总结的；房屋买卖秘籍

没买过二手房的人生，是不完整的人生，买过二手房的都深有体会。相对来说你买N套新房都不如买一套二手房得到的经验多！二手房的选房难度、资金衡量、谈判技巧、勾心斗角等都是买新房不可比拟的。所以，没有买卖过二手房的小白，切勿盲目自信，买房前一定要自己做足功课，以下是小编房产房对于买卖二手房的经验见解，有用记得好评哦！

1，

买房子的风险只有两点：一是钱付了，没拿到房，二是房子拿到了，但是凶宅或者其它纠纷等问题。

因此，看房时一定要亲自弄清楚房东卖房原因，不能只听中介讲述。是置换、瓜分遗产、出国，还是房子有产权和质量问题，最好当面问房东，侧面问邻居，并多方考证。这是买二手房重要的一个环节，切勿疏忽。

2，

签约前，至少要看两次房，看完室内，务必顺便看小区。白天看房型、看采光、看小区电站垃圾站，晚上看噪音、看安保、看停车。

3，

签约买房前，一定要到当地房产交易中心查询该房屋的产权情况。房子是否有银行按揭、抵押、法院冻结等产权纠纷等一目了然。

买二手房首先要学会的就是这点，最重要也最简单，但是却最致命。

4，

买房时税费一定要各自承担。现在房东卖房都喜欢到手价，所有税费都让买家承担。

买房有契税，卖房有个税、增值税，商住公寓还有土地增值税和房产税，公司持有的住宅有增值税、土地增值税、房产税和企业所得税。继承和受赠的房产，不是满五唯一的话，还有差额20%的个税（也称遗产税）。买房的税太单一，卖房的税却可以复杂到没人能够算的清，除了交易中心。

因此，买房时务必要求上下家税费各自支付，如果因迫于房东的淫威或当地房产交易规矩，下家可以在合同中写明只承担增值税和个税，其它如有一概不管。但假如你是卖房的房东，把所有税费都推给下家才是专业的表现。

5，

牛市时，要先买再卖，这样可以提前锁定房价二手房贷款有担保费吗，因为牛市里，房价三天一小涨，五天一大涨，房价锁死后，再把交易周期拉长，在这段时间里，自己卖的房子就可以趁机涨价。

熊市时，务必要先卖再买，可以年初卖房年底买房，高价卖低价买。另外，熊市卖房难，买房易，卖房需要6个月，买房只需要1个月，先买后卖，你资金链很容易断裂。

6，

中介费一定要打折，小中介至少5折，L家最少也要搞到9折。我做房地产N年，还没有见过不打折的中介。

此外，中介费一定要分期支付，签合同付一半，交房付一半，付的早，你就是孙子二手房贷款有担保费吗，付的晚，你才是大爷。

7，

卖房时确定看房时间大有讲究。一定要选择光照最好，室外噪音最少，房顶不漏水，邻居不太吵时，安排下家来看房。

而且，尽量安排所有看房客同一天同一时间来排队看房，看完一组，进来一组，其他人统统门外排队等候。烂房子也要努力营造成抢手好房，给购房者创造一种紧张气氛。

你房子再多的缺点也要烂在肚子里，除了你家人，谁也不能说，当然质量，及“凶宅”等不可故意隐瞒的哦！

8，

买房，要早签合同晚付款，给自己充足的筹款时间，钱在自己手里才最安全。

卖房就要掌控主动，逼迫下家缩短流程（交易周期），越早付款，越多付款对自己越有利。

对于卖一套买一套的置换客，房子卖掉后，要提前告知下家，推迟交房时间，要给自己买房装修散味提供时间差，这样省去租房和二次搬家的烦恼。

9，

防止一房多卖最有效的办法有三种：

一种是二手房网签系统。国内都已经开始执行且全国网签系统联网。

第二种是资金监管。在能执行资金监管的情况下一定要走资金监管程序。

第三种是自我防范。二手房资金监管执行的城市不多，比如二三线城市就有些，为最大限度的避免风险，所有款项必须当面转账给房东并让房东写收条及见证方签字，不能付给任何代理委托人和中介。而且从付定金起，就要房东把房产证扣压在中介公司。房东把产证和你的定金首付同时带走，对你来说，是最大的风险。

10，

涉及到家庭财产分割的房子不能买。有家庭内部纠纷的房子不能买，因为家庭矛盾最后都是以房产分割为结局。除按揭贷款以外，有任何形式抵押的房子不能买。小产权房，商住，公寓房不要买。新装修却无人居住的房子不能买，因为很可能是将老破旧、空间格局不合理的房子通过低成本的装修翻新、让房子卖得更快、价更高。

11，

夜路走多了，肯定会遇到鬼。二手房的坑你没有踩到，是因为你买的太少。置换的风险最大，卖房的风险最小。没有经验切勿频繁进出房产交易。看清风向、踏准周期，让自己的频率和调控的频率保持一致，才能实现最大幅度的共振！

更多房产资讯分享，更多专业意见分析，欢迎“”小编房产房谈了解！

本文到此结束，希望对大家有所帮助。