土地使用证怎么过户？过户费用有哪些？

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。依据《中华人民共和疆土地管理法施行条例》，国家依法履行土地登记发证轨制。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律维护，任何单位和个人不得侵略。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

一、土地使用证过户程序：

持土地使用权转让协定，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

办理土地使用证过户需要材料：

1、转让合同或协定;

2、转让方土地使用权证;

3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);

4、契证(原件校对后交复印件);

5、受让方身份证(原件校对后交复印件);

6、其他疆土部门请求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

二、土地使用证过户费用：

土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所取得的房钱收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全体价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，以转让所获得的收入包含货币收入、什物收入和其他收入为计税根据向国家缴纳的一种税赋，不包含以继承、赠与方式无偿转让房地产的行动。

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区规模内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税根据，按照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

土地开发费，是指每一公顷栖身区用地开发所需的前期工程的测算投资，包含征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。

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