什么是存量土地：存量工业用地更新方向，提高土地应用价值

概述

定义：什么是存量土地

所谓存量土地，广义上讲是泛指城乡建设已占有或使用的土地，狭义上讲是指现有城乡建设用地规模内的闲置未应用土地和应用不充沛、不合理、产出低的土地，即拥有开发应用潜力的现有城乡建设用地。

所要盘活的存量土地主要是指狭义上讲的存量土地。固然土地应用是不是充沛合理是一个相对于概念，它既要受制于土地自身所具备的自然条件和自然特征，还必需与当时当地的社会经济发展水平、土地应用的方式与水平、土地使用的轨制与政策、有关土地应用的计划限制等相适应。

盘活存量土地就是要通过明晰土地产权，量化土地资产价值，促使存量土地资产以不同的价格进入相应市场进行交易，实现土地的产权流动与重组，达到生产要素与土地资源的优化配置。

一、转工

“工改工”的主要经验是在保持原土地用处不变的情况下增添建筑面积，包含了综合整治和撤除重建两种方式，推进产业用地节俭集约应用。代表项目如深圳宝安道冠德工业区（2018）、光明长兴科技园（2019）、龙岗新利厂（2019）。

二、转M0

为了适应产业转型晋级、提高工业用地效力，深圳于2013年率先提出新型产业用地（M0）的概念，用于建设产业用房和配套服务设施，更好地融会研发、创意、设计、中试、无污染生产等多种立异型产业功能。与传统形态的工业用地不同，M0用地开发强度高，容积率原则上大于3.0；用地情势灵便、混合程度高，功能需求更为多元。代表项目如深圳坂田华为产品研发园（2014）、宝安中粮创芯研发中心（2015）、福田长城开发彩田工业园（2015）等。

三、转研发总部类

工业转型过程当中，转型为科技研发类用地也是一种常见的路径，用于发展立异创业产业，也是政府支持最多的一种类型。代表项目如上海南虹桥樽轩存量工业转型。

四、转商业性开发

在实践的过程当中，还出现了不少新的探索，如将工业用地转为商业、游览、文娱和商品住宅等经营性用地，可将此类项目统称为“工转商”。代表项目如深圳光明合水口第四第五工业区片区（2019）、上海力波酿酒存量工业转型及城市更新（2015、2018）。

五、转保障性住房

将工业用地转为保障性住房是深圳近两年一大探索，通过将旧工业区改成人材住房和保障性住房来增进产城融会和职住平衡。

万石团体专注于介入盘活开发二手优质物业（包含存量用地、工改工项目等），与业主方或是政府签订合作协定，万石全资收购或参股，以资产转让、股权转让、股权合作等情势，进行原有工业科研物业的晋级改造和经营，主要模式是收并购、旧改及联合开发。

以上就是本站小编关于“什么是存量土地：存量工业用地更新方向，提高土地应用价值”的详细内容，希望对大家有所帮助！

本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至81118366@qq.com举报，一经查实，本站将立刻删除。发布者：简知小编，转载请注明出处：https://www.jianzixun.com/115333.html