性价比当道！2022武汉楼市成绩单出炉！2023怎么发展？

2023终于冲破寒冬来到了咱们身旁，在这新旧交替的时刻，想必咱们每一一个人，或多或少都会生出几分对于未来的希冀。有人曾说，咱们身上最有价值的东西，不是证书和技能，而是过去一切阅历的总和。

2022年收场，铃声敲响，武汉楼市交上答卷。2022年，很多人对武汉的评价有好有坏，武汉楼市到底表现怎么呢？今天咱们用数据说话，还原一下真正的市场情况！

2022

不如去年！

但依旧亮眼

依据数据统计，以近8年的武汉新居销售套数来看，2022年是销量起码一年，2022年，武汉新建商品住房成交11.63万套、1316.5万平米，同比前一年，分别下滑41.6%和42.8%。

其中，东西湖区、汉阳区、硚口区、洪山区、东湖高新区分列成交套数前5名，均在万套以上。

从各月来看，武汉1月、6月、7月、12月销量较好。1月销量较好缘由在于时间节点位于过年前，开发商促销活动较多；6、7月为房企回款关键节点，也采用了较多打折促销手腕；12月在于武汉“房交会”限时政策出台，限购放松、利率降低，使得买房门坎大大降低，增进楼市销量。

尽管15.22万套相比去年23.48万套来讲逊色很多，但放在全国整个大环境下，武汉仍然卓越。依据统计，武汉2022年新建商品房成交15.22万套，在全国重点城市中位列第一。

也许有人会问，这么差也能在全国排第一吗？不单单是武汉，很多城市的新居成交量都有所下滑。以2021年排名第二、第三的重庆和杭州为例子，去年有20万套以上的成交，但今年重庆7.82万套，杭州9.7万套，全体跌破了10万套！

还有很多城市是对半砍的，如郑州从16.35万套降至8.9万套，北京从8.78万套降至4.4万套。

从各区一手房价涨跌情况看，2022年武汉多数区域均有不同程度的下滑，仅东西湖、黄陂、硚口成上升趋势。

武汉2022年房价走势

2022

刚需市场！

性价比为王

在武汉新居销量TOP20中，武汉城建、万科、武汉城投、新城、电建地产等表现抢眼。

2022年武汉新居销量TOP20

从“2022年武汉新居销量TOP20”名单来看，其中不乏亮点项目。

首先是“销冠”汉阳区城投融创国博城，项目在2022年1-6月销量其实不高，转折点从C4地块的高层开始。C4地块的高层为毛坯地块，价格优势立马凸显：毛坯高层的备案均价1.6万/平，折后更是只要1.4万/平！

以2021年的价格来看，四新的最高价已经破2万，白沙洲价格也普遍在1.7万以上，然而国博的新地块不但位置好，价格也更廉价。加之最近房交会的限时政策，城投融创国博城首付只要26万起，销量更上一层楼，成了2022年“销冠”！

白沙洲“神盘”万科光澜道虽屈居第二，但与第一销量仅差30套，在洪山区销量榜单中，甩区域第二名足足800多套。项目自2021年12月开始连续两月推出7栋，刚开盘还出现了千人排队的壮观场面。

为什么如斯受欢迎呢？区位上讲，白沙洲最近几年交通、商业等建设发展迅速，2022年龙湖天街、万科广场都已开业，配套设施完美；项目本身来看，万科光澜道由于拿地时间早，开发本钱相对于低，带装修均价1.9万元/㎡，和同片区某些毛坯楼盘价格接近，也就是毛坯价拿下带装修，对于购房者来讲性价比较高。再加之万科在武汉的品牌效应，万科光澜道卖得好显明在乎料当中。

福星惠誉月亮湾壹号也是值得单唯一说的项目，该项目是销量前五十中仅有售价3万/平以上的豪宅盘，这个盘是全年全武汉销售金额NO.1。

福星惠誉月亮湾壹号是由12栋高层和超高层建筑、两所中型幼儿园、高品质社区商业围合而成的国际住区。今年四月，项目二期开盘秒光。

武昌内环滨江以豪宅占多数，高端改善型产品几近绝迹。于是月亮湾壹号胜利突围，二期一套四百万左右的价格，性价比极高。而且，该项目还是武昌内环滨江绝版的纯住宅楼盘。

从名单来看大可能是刚需项目，可以看出武汉市场中的刚需型楼盘仍旧很吃香，特别是各个板块的性价比楼盘。

2022

20秒售罄！

武汉豪宅市场依旧走俏

武汉天地云廷三期20秒清盘的销售热况在业内讨论了良久，从武汉天地可见武汉豪宅市场依旧火热。

数据来源：丁祖昱说楼市

依据排名显示，2022年总价1000万以上新居成交量，武汉以586套，排名全国第十。但今年二七滨江、武昌滨江的顶豪板块，折扣力度其实不大，说明武汉的豪宅市场仍然坚挺。

从武汉“单套总价1000万以上产品项目销售排行榜”中可以看到，宸嘉100|嘉佰道为名单中的榜首。

据克而瑞数据统计，2021年，武汉有698套千万以上豪宅的成交，其中10-12月份成交213套，而宸嘉100大概占了160套。2022年，宸嘉100项目网签56套。

宸嘉100最后一栋开盘当天，总销超10亿，成为7月豪宅销量榜TOP1。

宸嘉100地处二七滨江，整个项目不是一线临江，前面有滨江苑遮挡，但滨江苑楼层不高，基本11层以上的房源都能看江，特别是5号楼直面长江，加之整个项目是“一”字形排列，观江视线不错，这也许同样成为了富人们选择它的首要理由。

从武汉“单套总价700-1000万产品项目销售排行榜”中可以看到，武汉瑞府成为榜首。武汉瑞府位于武汉顶豪会萃区二七滨江商务区，瑞府为华润置地TOP系产品，凭仗凸起的品质，长时间登顶武汉豪宅销售榜，这次成为榜首也绝不意外。

项目内部园林景观鉴戒新加坡立体花园城市范本，打造有酒店式入口、归家水庭院、中央会客厅、风雨连廊等度假场景。营销中心内则为业主打造有堪比五星酒店的会客厅，瑜伽室、健身馆、恒温泳池均已开放。

武昌滨江与二七滨江同为豪宅会萃地，但二七滨江成熟较早，又有武汉天地加持，总体行情一直比较不乱。武昌滨江更属于后起之秀，武汉长江中心、月亮湾、长江悦为代表的几个项目点燃整个长江右岸。

2022

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