住建部最近又发大招，为继续巩固房地产市场企稳回升态势，鼎力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款认房不认贷等政策措施。
下面咱们来针对住建部的发声简单解读下：
1.降低首套住房首付比例和贷款利率。目前武汉二环内限购，二环外不限购，限购区域最低首付30%，不限购区域最低首付20%，贷款利率3.8%，最低首付20%是什么概念呢，相当于5位杠杆，相当于首付20万就能够撬动100万的房产，已是很高的杠杆比例了，如果再降首付比例估量银行要不赞成了，风险过高。目前武汉执行的首套房贷款利率是3.8%的年利率，也是历史低位，降落的空间很小，所以这条对武汉来讲基本可以疏忽了。
2.改善性住房换购税费减免。这个武汉去年就已经开始执行了，在武汉一卖一买可以退上一次交易的个人所得税。
3.个人住房贷款认房不认贷。认房不认贷是指在当地无房，名下无在还的房贷就能够按首套房计算，执行首套房利率。认房认贷政策实际上是楼市调控的加强版，主要存在于一线城市，就是名下无房但有房款记录再买房还是算二套房。武汉房贷市场目前执行的是不认房不认贷，政策是优于住建部讲的认房不认贷的，所以这条对武汉楼市也没有太大的意义。
综上所述，新政策主要对一线城市的楼市有作用，一线城市房价的不乱对于大家全国楼市的信念有很大作用。政策如果落实，会有更多的业主出手手里持有的二三线城市房产进入一线，下半年来讲武汉市场对于刚需会有不少机会。近期的中央政治局经济会议已经取缔了坚持房住不炒的描写，随着房价不断下调，武汉楼市也开始渐渐进入起稳期。关注我了解更多房产资讯。
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