【看法说法】：什么是房价指点价？房东把房子降价出售合法吗？

引言

房屋指点价是当地政府通过定价的权限、规模及各个区域的价格浮动，制订出的价格。

某小区的业主遇到一件事，说怪也怪说奇葩也奇葩，房东急需用钱就把房子降价出售。想着人多气力大，就把售房信息发到了小区业主群，不料同小区一业主看到后却对他指指导点不让降价。

管天管地，还管他人降价售房，看着另外一业主坚决不让降价出售的模样，一时之间该房东都不知道是降价售房犯罪了还是不降价售房更易卖出去。

这类事情不至于时常看见，但每一次听说都要发发怨言，那么房东降价出售自己的房子，小区其他业主反对究竟合法不合法呢？

一、房主降价出房被小区其他业主维权1.卖房却遭阻拦

当事人是广东的一名房主，由于最近资金出现问题急需回转，他抉择卖掉一套房子。被卖掉的房子位于城郊处，当初买的时候价格颇为不廉价，地舆位置也无比不错，地铁、小学都在旁边。

以后由于小学更改校区，加之新的消费中心远离此地，慢慢的人流量少了许多，房价也降了许多。

该小区房价最高的时候一度飙升到接近3万一平米，但为了快速卖掉房子回笼资金，房主挂牌从2.5万一平米一路挂到1.28万一平米，98平米的房子总价123万，相当于该套房子高位价期的五折不到。

较低的价格很快就有人买了，二人签订买卖合同后，小区其他业主不愿意了。其别人觉得房主大降价卖租金拿了拍拍屁股走人，小区再跟他没有关系了，然而他们的房子还在这里尚无卖出去。

房主一下子降了一半的价钱，之后来小区买房子的都知道有这个价位的，那么剩下的房子就不好卖了。

邻居自发组织联盟到这套房子的门口进行维权，几十个人围着房主讨要说法，争吵之间双方还险些产生肢体冲突，小区物业知道有多人会萃赶来斡旋。

2.好笑的理由

小区其他业主并无抛却，而是选择了向法院起诉该房主来保护自己的权益，维权的理由即便是现在听起来仍旧十分离谱。

小区其他业主宣称该房主大幅降价卖房，拉低了小区均价，给邻居卖房造成困扰让邻居财富缩水，不符合国家强调的共同富裕，而且没有依照国家指点价进行卖房。

很显然这荒唐的举动没有任何作用，房主由于邻居上诉指使房子过户延迟了许多天，又给买主优惠了，最后房子以比123万更低的价格成交了。

法院在审理过后认为，房主与买主的买卖合同成立，原告主意并无法律根据所以不予支持。

二、降价卖房被阻拦，怎么维权1.法律赋与房东的权力

按照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，依照定价权限和规模规定基准价及其浮动幅度，指点经营者制订的价格就是房价指点价。

换句话说，就是政府依据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格规模。然而要明白一点，尽管设立了指点价，业主也不一定依照指点价来卖房。

指点价针对的并不是业主，而是中介公司以及银行，指点价不光指点的是各个中介公司的挂盘价，其核心威力在于信贷。

之后去银行申请按揭贷款或者做抵押经营贷，银行会重点参考指点价来批贷，并且指点价会跟随市场变动而更新。

国家房价指点价这一政策的设立也是颇有意义的，能遏制一部份人的炒房行动，但也不是阻挠他人卖房的理由。

从这一点上来看，小区邻居宣称房主不依照国家指点价定价是站不住脚的，没有法律根据，小区邻居的主意于法无据，所以法院不予支持。

2.小区其他业主无权反对

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权力人应该依照有益生产、利便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

与此同时，法律法规对处理相邻关系有规定的，按照其规定，法律法规没有规定的可以依照当地习惯。更何况，所有权人对自已的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处罚的权力。

综上所述，该房主是正常卖房其实不影响小区业主正常生活，反而是业主聚众围堵对房主造成影响。依照民法典第二百四十条，房主有权处置自己的不动产，小区其他业主没有权力反对。

三、邻居维权也要有依据

诸如斯案中的小区业主，其维权理由并没有事实依据且于法无据，这类维权是没有法律维护的，上诉法院也是一样结果。那什么情况下邻居才有权干预业主卖房呢？

第一点是邻居租住业主的房。《民法典》第七百二十六条“出租人出卖租赁房屋的，应该在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有平等条件优先购买的权力，一般应提早3个月通知承租人。”

出租人若未按此规定出卖房屋的，原最高法院的贯彻执行《民法通则》若干问题的意见“承租人可以要求人民法院宣布该房屋买卖无效。”

出租人未通知承租人或者其他妨害承租人行使优先购买权情景的，承租人可以要求出租人承当赔偿责任。

第二点是因相邻关系构成的纠纷尚未解决，对于一方所有的建筑物规模内历史构成的必经通道，所有人不得梗塞。因梗塞影响别人生产、生活，别人请求排除了阴碍或者恢复原状的，应该予以支持。

但有条件另开通道的，也能够另开通道。这个纠纷未解决，邻居会阻止卖房。另外由于看房打扰邻居生活和休息的，也是可以干预的。

但更多情况下邻居是没有权力干预业主卖房的，如果业主卖房是遭到邻居阻扰，可让物业过来调处，街道办事处也能够。一旦产生冲突要及时报警解决纠纷，否则拖的越久房子越不易卖出去。

对于此事，你有什么不同的看法呢？

参考文献：《民法典》

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