房屋维修基金何时交？维修基金如何使用

有些购房者对于房屋维修基金比较目生，由于他们购买的二手房是没有单独缴纳房屋维修基金的，原房东在出售房屋的时候会把房屋维修基金算在房屋总价里面，然而新居就不同样了，买新居是要缴纳房屋维修基金的，房屋维修基金可以看做是房子的养老金，那么房屋维修基金何时交？房屋维修基金应当如何使用？

房屋维修基金何时交？

购房者购买新居需要缴纳房屋维修基金，房屋维修基金通常为在业主交房前缴纳，然而如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，固然，如果业主觉得需要自己亲身交纳维修基金较麻烦你，也能够拜托房地产开发企业代交。拜托房地产开发企业代交的，房地产开发企业会受到业务的拜托和房屋维修基金之日起30日内，就应当将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

房屋维修基金应当如何使用？

1、没有成立业委会的小区

有些小区尚无成立业主委员会，对于没有成立委员会的小区，应当在产生公共设施或者公共面积严重破坏时，由业主提出申请，并经由小区业主总户数一半以上的业主赞成，或者经由占地总面积超过一半以上的业主赞成。然后由业主拜托物业公司向相关管理部门（住建局物管科）提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核对完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并肯定预算金额。公示期满，施行招标事项，并依照相关程序施工。工程终了后，经审计事务所审计后，按肯定的金额结算。

2、成立了业委会的小区

不少小区都有业主委员会，在使用维修基金的时候，应当由业委会依据业主反应，和平时工作中巡视发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标施行事宜。业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告以及预算一块儿公示。然后依照招标程序施行。工程施工验收终了，经审计事务所审计，依照审计结果结算。

维修基金的合用规模是什么？

房屋维修基金主要包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金，房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及装备的更新、改造等项目，是不能挪作他用的。专用房屋维修基金履行的是“钱随房走”的原则，在房屋转让的时候，账户里的余额资金也随之会转移给房屋的新的产权人。

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