尽管有好几个城市都不按二手房指点价贷款了，但都是悄悄干，比如广州成都，而现在西安正式出来承认取缔二手房指点价了。
在今年528楼市新政后，西安就不断传出取缔二手房指点价的音讯。
在西安各大中介平台上，二手房指点价的信息也取缔了，取而代之的是近期成交均价。
这两天，西安住建局终于大方地承认了这一音讯！表示“可尊重卖方意愿。
话说得很委宛，卖家可依据自己意愿价格挂，也能够依据参考价。
但正常的卖家都会选择依照正常的市场价来挂牌啊，那二手房指点价基本上等于名存实亡了。
那么，二手房指点价目的是什么？又为何骤然取缔？你以为二手房涨价的方式，就是房主们把挂牌价纷纭调高吗？
固然不是。
由于二手指点价，最重要的作用，还是为了指点银行，管控信贷。
西安于2021年7月8日发布《关于树立二手住房成交参考价格发布机制的通知》指出，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充沛参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，构成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、
同时，政策明确，触及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考根据，引导二手住房理性交易，不乱市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源展开自查，下架价格虚高的二手住房房源。
要是供不应求，无论指点价多么低，老是会有人愿意加价购买。只要市场在，指点价其实不是有效的规划手腕。
于是，咱们看到的是，二手房成交有按指点价签合同，实际此外补差的。可贷款的银行，都是严格依照指点价来进行评估的。
所以，二手房指点价，实际要指点的是银行。
而它的核心作用恰是通过指点银行的评估价，从而降低居民购房者杠杆，这才是指点价真实的指点意义所在！
有人不太理解，西安当下的二手房市场也并无很火热，为何要在这个时候取缔二手房指点价呢？
其实就是为了避免那些价格暴涨的区域的房子，被投资客群拿来套利。
据不完整统计，西安目前的二手房库存量大概超过12万套。
所以购买力怎么释放？将是一个无比重要的问题。
普通人从筹备买，到看房，再到筹备钱，莫非不要半个月到一个月时间？
下定金，到网签过户，时间少则一两周，长则1-2个月，这才是真正的二手交易。
所以，成交数据是滞后的，而真实的成交量，要看中介门店下定的数量才靠谱，才能更真实地反应真正的二手房市场。
固然，最理想的状况，还是有差别的设置二手房指点价—对暴涨、或者说高端改善人群汇聚更多的板块履行更严格的二手房指点价，增添持有本钱。
对刚需板块履行较为宽松的二手房指点价，让老百姓买得起房。
以上就是本站小编关于“西安为何骤然取缔二手房指点价？”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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