比上个月，每一平米涨了4元。
4元的涨，也是涨。
与1月份相比，涨了210元。
16348，相当于是2020年9月份的房价。
也就是说，武汉新居房价回到了3年前。
2020年8月份，武汉新居房价比7月份，每一平米上涨1100元／平米。
这是疫情以后，武汉新居的转折点。
尔后均价一路上涨到2021年12月份，18948元／平米。
17个月时间，武汉新居房价累计上涨3961元／平米。
到2022年1月份，受市场大盘、疫情与多家房企暴雷的影响，武汉新居均价跌回16381元／平米。
这个数字，与今年6月份的新居价格无比接近。
武汉，在这一年6个月里，新居房价横盘，均价1.61-1.64之间徘徊。
最近三个月，武汉新居房价安稳，均在1.63元／平米。
再以各大板块分析，武昌、江岸与江汉，是武汉的“一线”板块。
房价3.1-3.2万元／平米。其中武昌，位居榜首，区域均价32390元／平米。
硚口、光谷、汉阳、青山、洪山，是武汉房价第二梯队。
新居均价2－2.47/平米，以硚口为最高，2.47元／平米。
如果以国内城市标准划分，武昌、江岸与江汉，是武汉的“北上深”。
硚口、光谷等，则是武汉的“新一线城市”。
那么，江夏、东西湖、经开、蔡甸、黄陂、新洲等，则是武汉的“三线”板块。
房价最高是江夏，1.5万元／平米，最低是新洲，8130元／平米。
所以，在武汉买房，房价的鄙视链无比清楚。
能在第一梯队，就不买第二梯队。能买第二梯队，就抛却第三梯队。
打开武汉最近17年的新居价格图，
2006年6月份，武汉新居均价，4091元／平米。
2014年6月，7093元／平米。
2018年6月，9338元／平米。
2019年6月，12390元／平米。
2023年6月，16348元／平米。
2014到2023年，每一平米9255元。依照100平米计算，10年时间，涨了约100万元。这还是均价。10年时间，如果上班，能赚多少钱？
房价是一个量变与质变的过程。有时候很慢，有时候变化很快。
有个朋友说，她认识一个著名的国学巨匠。这位巨匠说，未来5年，房价会涨。如果不涨，他愿意受罚。
其实，不是这个巨匠的预测准不许。由于5年里，咱们有太多的不肯定性。5年前，我也预测过武汉房价，当时预期无比高。只不过，我当时没有算到疫情3年，没有想到整个行业的衰退，没有想到经济大环境的突变。
所以，咱们不要在乎短时间的涨跌，更要在乎生活的品质与舒适。对于同行而言，咱们要习惯像今年上半年同样的市场行情。这类行业将是未来武汉市场的常态，咱们习惯了就行了。
武汉，当前经济总量全国排名第八。与武汉经济总量相当的杭州、南京，新居均价是3.7万元／平米、3.618万元／平米。武汉与之的差距，就是财富增长的空间。
对于武汉的未来，咱们还是要坚持武汉的城市底盘逻辑，看好武汉的市场稳健与经济大盘，对武汉的城市预期有较好的期待。
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