2022年最后几个月，武汉楼市出现4大趋势

2022，受大行情的影响，武汉楼市也迎来了比较艰巨的一年，而且房价有了小幅度的降势，很多人想要趁这股东风，解决住所的刚需。只是楼市的风吹草动都会影响市场，堪称是牵一动而全发。

如今已经迎来了2022年下半年，想要购房的朋友一定需要小心，尽管楼盘的价格下调，但购买依旧需要花费不少的资金。

在购房以前，每一个人对楼市的趋势应当有简单的认识，接下来的日子里，武汉楼市可能会有四种趋势，这些趋势会带来哪些影响呢？

第一种趋势：松绑阵营的扩展

2022年至今，全国楼市的行情普遍不太好，因而不少城市都出台了不同程度的松绑政策。

例如不少三四线城市已经采用了相应的松绑政策，例如湖北的宜昌就全面放开落户。

以后的楼市趋向将会扩展松绑阵营，其中一线城市、强二线城市都会加入，就像近期姑苏骤然宣告全面消除限购，尽管仅仅两天就被叫停，但这也说明在政策上有了一些松动迹象。

转瞬看向武汉楼市，2022年一样阅历了史无前例的“冷”，可谓量价齐跌！

2022年8月，武汉新建商品住房成交9600套，比6、7月有所下跌，与今年4月基本持平。新增供应量8871套，创了今年3月以来的新低。

而且这还是在部份区域消除限购以后，所获得的成绩。如果日后依旧是这样的情况，不排除了还会继续加大松绑力度。

第二种趋势：楼市两极分化愈发显明

2022下半年，武汉楼市的两极分化将愈发显明。

主城区的改善项目销量依旧不低。据不完整统计，2022上半年，武汉4万＋豪宅网签766套。

1-6月，二七滨江华润瑞府，单项目突破100套。5万＋豪宅中，宸嘉100与绿城武汉黄浦湾位居前列。这足以说明，武汉的改善需求正在进一步释放。

不单单是上千万的豪宅，乃至连3万+的盘都有买不到的时候。

此前6月开盘的福星惠誉月亮湾壹号，第二次开盘再次秒光，而紧急加推的6号楼更是仅用一天时间就卖出了163套！

相反，反观武汉一些刚需片区，楼盘扎堆，竞争剧烈，如果只是一直平销下去，根本就卖不动！

在面临不降价就喝西冬风的大环境下，这些楼盘扎堆的区域开始纷纭集体降价：

汉阳四新，最开始是方岛金茂，降至1.6-1.7万/平，乃至近2年前的首开价差不多了。这样一搞，可以说是打响了汉阳降价第一枪，以后的国博、东投、保利纷纭降价…

降价以后确切收到了一些成效，从8月份汉阳的销售数据来看，各楼盘的去化都还不错。

不但是四新，还有像青菱打出不到1万/平，光谷核心17XXX元/平起，青山不到2万/平…

从此可以看出，武汉楼市两极分化愈来愈严重，地段越好，价格越贵的楼盘，很少降；而三环左近的某些刚需片区，降价会愈来愈严重。

第三种楼市趋势：买房人将会更为理性

2022年，武汉楼市有着浓厚的观望情绪，这也是因为不少买房人的购房需求更为理性。

在互联网时代，音讯传布的速度无比快，不少人会将在购房路上的经验分享出去，例如这家开发商实力怎么，买了以后会不会烂尾，交付情况怎么样…

未来还能存在于市场中的开发商，就是经由优越劣汰筛选出来的，这也让未来购房者降低部份风险。

购房理性除了了表现在货比三家以外，还表现在的消费者会实事求是，而不会购买超越自己消费水平的房子。尽管如今有购房贷款，但更多的人明白房贷所带来的压力，因而他们不会无脑贷款，致使没法偿还的局面出现，毕竟现在弃房断供的情况也不在少数。

第四种趋势：房贷利率或将继续下调

人民银行、银保监会9月29日发布通知，抉择阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续降落的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。依照“因城施策”原则，符合条件的城市政府可依据当地房地产市场形势变化及调控请求，自主抉择阶段性保持、下调或取缔当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指点省级市场利率定价自律机制配合施行。

武汉首套房商贷利率已确认降至3.9%（LPR-40BP），较此前4.1%的利率再降20个BP，二套房利率不变，为4.9%。在2022年春节以前，武汉首套房利率普遍还是LPR4.65%+上浮103个基点=5.68%！2022年开年以后，武汉首套房利率连续下调，加之LPR的下调，已由5.78%降至最新的3.9%，一年多来累计下调了约188个基点。

另外，中国人民银行抉择，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年下列（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策维持不变，即5年下列（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

10月8日起武汉公积金额度晋升！从此前的首套房可贷70万，调整至现在的90万，也就是说现在公积金贷款最高可贷90万。

3.9%的房贷利率真的已是，武汉近3年以来利率最低的时候了！而且现在距离年底还剩不到三个月的时间，以后不排除了利率继续降落的可能！

2022年的大趋势已经无比显明了，就是降低房贷利率，刺激大家买房，节省买房本钱。

2022下半年，到底怎么选房？

首先，由于不少热门城市有了松绑楼市的措施和政策，买房人可以尽可能在自己能够接受的规模内，选择更凑近核心区的地段，毕竟配套和基础设施才是一个支撑一个区域房价的基本面。面临的降价情况也会少一些。

未来，房贷利率还有下调的可能性，因而为了不房产贬值，不迫切需要房子的人可以再等等，未来还会有更好的政策福利。就算没有福利，也应当等到楼市价格不乱以后再买房，否则会容易买到烂尾房。

如果是刚需的朋友，应当捉住这次机遇购买属于自己的房产，而不是等待，毕竟趋势不能代表一切，更不能代表未来就一定更为廉价。至于想要买房增值、炒房的人群，这些趋势都指向不建议炒房，否则容易将积蓄打水漂。

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