现在随着生活的晋升，愈来愈多的人参加买房的这个行列之中，尤其是在手房的交易上，人数显明增多，然而有无比多的人不知买二手时候，应当注意一些什么，也不知道二手房有什么费用需要承当。过户费谁来承当在二手房之中，交易税是很大的一笔费用，这笔费用是由双方进行协商，最后肯定是谁来承当的，然而一般来讲由买家来承当的比较多一些，依照我国的法律规定，在买二手房的时候，买方需要承当过户登记费，过户契税，还有档案费，卖方必需要承当的费用是过户土地收益金，二手房过户税费，营业税，还有个人所得税和评估费，同时在二手房交易之中，手续服务费是需要双方均摊的费用还有二手房过户印花税。
交易风险怎么防止咱们在买二手房的时候，购房者一定要和房主进行签订购房合同，应当将房价上涨这些因素提早斟酌好，并且在合同之中商定好违约的赔偿责任问题，如果可以在短期内办理过户手续，千万不要疲塌，并且购房者在买房以前，一定要了解好房屋买卖的手续问题，如果有条件的话，可以找一些专人士，帮你提供一些法律的意见，然后咱们依据所提供的意见，再进行签订合同，购房人在签订合同的时候，一定要让对方提供有权处理所售房屋的证明，如果是夫妻共有房，一定要有夫妻共同赞成的证明。
维护合法权益咱们在买卖二手房的时候，如果想选择中介机构，一定要选择口碑比较好的，正规的中介机构，并且双方约定的内容以书面情势进行商定，如果你想要更为了解这个房屋的真实信息，购房者应当提早向物业还有邻居了解情况，如果时间允许的情况下，你最佳自己到现场进行看房对于房屋的质量问题，怎么承当的责任一定要做书面上的商定，依据法律的规定，农村的宅基地所建的房屋是不可以上市进行交易的，所以城镇居民对这种房屋千万不要进行购买，由于是不会受到法律维护的。
注意七个细节咱们在买二手房子以前，一定要弄清楚这个房屋的归属权问题，看看是部份产权还是共有产权，或者是无产权，由于产权不清或者有纠纷的房子，咱们购买以后，会产生不少的麻烦，2、只有使用权的房屋在交易过程中，会有无比多的限制，所以你要注意，房产证上有无体现，这个房子是完整的产权还是使用权，3、有不少的房东都着急的将房子出手，就会存在故意隐瞒房屋建成时间，你应当提早将房屋的年限了解清楚，并做好保留，4们在购买二手房以前，一定要细心看好房产证上的建筑面积和使用面积是不是同样，你购买的这个房子，是不是存在私自搭建的情况，防止你购买的房子没有房产证写的那么大，5、你要对你所购买的这个房子的物业进行详细的了解，包含水电问题，为这些在咱们生活之中都是离不开的，6、对小区周围的环境进行了解，看看是不是会影响你的往后生活，7、咱们在购买二手房的时候，一定要找正规的中介，防止自己有所损失。
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