买房满一年有退税？有房贷就能够退税？广西税务紧急答复→

近日很多网络平台呈现了相似“买房满一年有退税”、“有房贷的3月1日就能够退税”的一些文章以及视频。

广西税务答复——请勿断章取义、片面误读！那么买房到底会不会有退税？

一、关于贷款购房的住房贷款利息专项附加扣除了问题

如果您有贷款购房，可能因为享受住房贷款利息专项附加扣除了，由此发生综合所得多缴退税。注意，并不是所有贷款购房都会有退税，也以及贷款是不是满一年无关，享受优惠的首要前提是产生的贷款为“首套住房贷款利率”，具体可咨询发放贷款的银行或者住房公积金中心。其他具体前提如下：享受前提：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，产生的首套住房贷款（购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款）利息支出。

扣除了标准：在实际产生贷款利息的年度，依照每个月1000元的标准定额扣除了，扣除了期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除了。

扣除了方式：经夫妻双方商定，可以选择由其中一方扣除了，具体扣除了方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房产生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除了标准的100%扣除了，也能够由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除了标准的50%扣除了，具体扣除了方式在一个纳税年度内不能变更。

扣除了时间：贷款合同商定开始还款确当月至贷款全体奉还或贷款合同终止确当月，扣除了期限最长不得超过240个月。

那么，住房贷款利息在何时享受扣除了？

简单来讲，如果您有工资收入，可以选择在每个月获得工资薪金时由支付单位代扣代缴申报个人所得税时申报享受扣除了，如果一年内没有工资收入但有劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得收入的，又或者由于不了解政策或是工作太忙忘怀享受扣除了了，则可以在汇算清缴时补充享受扣除了，则以前预缴的税额就可能发生退税。您可通过办理年度汇算清缴，税款多退少补。

举个例子：老王2021年2月贷款买房并开始还贷，银行按首套住房贷款利率发放贷款，老王由于太忙忘怀填报专项附加扣除了信息致使每个月工资报税时没有享受扣除了，假定享受房贷扣除了前，全年综合所得减除了各项扣除了后的应纳税所得额是20000元，合用的税率档次是3%，已经累计预缴个税600元。老王了解政策后，2022年3月在个税APP补填了住房贷款利息，每个月补扣1000元，则2-12月总计补扣11000元，则全年应纳个税为（20000-11000）×3%=270元，以前预缴的600元发生多缴税款，可以办理年度汇算申报并申请退税（600-270）=330元！

首推个人所得税APP填报！采集路径如下：

————————，然后按步骤填报住房权属信息、住房座落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息；纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码，最后保留提交。

选择申报方式时，有两种申报方式，请您结合实际情况选择：

通过扣缴义务人申报：由扣缴义务人在预扣预缴环节申报扣除了；

综合所得年度自行申报：在次年3月1日-6月30日办理综合所得年度汇算时申报扣除了。

二、关于购房多缴契税退税问题

可能发生契税退税的情景是一直存在的，并不是某些时间段才会有，也不是每一个人交了契税均可以退，更不是交了多少就退多少。因而，有无契税退税、能退多少，还需要看您的实际具体情况，请您对比可以退契税的情景进一步检查确认自己是不是可退税。

常见情景一：契税计税根据过错的，可能发生契税退税。如果您已经获得了增值税发票，建议您查看购房发票上的不含税“金额”以及契税完税凭证上的计税价格是不是一致。如果契税的计税价格＞增值税发票上的不含税金额，则可能多缴了契税，可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。

常见情景二：未享受优惠税率而多缴契税的。个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较常见的购宅券税优惠。主要优惠内容是：对个人购买家庭独一住房（家庭成员规模包含购房人、配偶和未成年子女，下同），面积为90平方米及下列的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及下列的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。因而，如果您相符上述契税优惠的情景，然而当初未正确享受优惠的，可以提交资料申请退还多缴契税。

固然，也还有可能存在其他退税情景，比如以及房开公司签订的购房协定商定价格调剂，实测面积减小而契税的计税价格减少导致多缴了税款等等，您可以对比自己的实际情况来进一步判断是不是可能发生退税。

请勿轻信网上传布的各种不实网址链接或退税系统，以避免造成经济损失！

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