买房后悔想退款怎么办？以下几种情况可以退！

现在大多数的人在结婚的时候都会选择购买新房。但是买房时一定要注意，在购买房屋的过程当中可能会有很多的问题，因此在签订房屋合同时必须慎重考虑清楚。

我的朋友刘女士最近就遇到了一个棘手的问题

她和丈夫在结婚前看上了一套房子，价格也是在他们可以接受的范围内，最后他们花了百万元购买了那套新房，但购买之后发生的事情却让她无法接受，向我吐了一肚子苦水。

刘女士和他的丈夫结婚时。经过多方考察，终于看上了一套满意的婚房，就去了咨询了置业顾问房子的价格。物业顾问没有向他们展示价目表，只是邀请他们去了一个房间，然后让他们看了看。

并告诉他们现在每平方米是9,000元，价格也是最划算的，两人一听，觉得价格合理且可以接受。置业顾问还表示房价会在近一段时间内上涨，现在买房是最合适的时间。当听到这样说时，刘女士和丈夫买房的决心更加强烈了。

不久，刘女士和她的丈夫并签订了购房合同。在房子买了半个月后，刘女士在遛狗的时候无意中遇到了邻居，两人聊了聊，谈到了房子。

刘女士从谈话中了解到，邻居买房的价格每平方米比他们家要少一千多元。整个房子算下来，邻居的房子比刘女士的便宜了二十多万。

这一结果使刘女士难以接受，当时更是气哭了。毕竟夫妻两人都是工薪阶层的人，二十万不是少数。

刘女士和她的丈夫一气之下就去了售楼处，并叫我去给她帮忙。当我看到刘女士时，她正与销售在售楼处争论，刘女士说她现在只希望退房退款，而售楼处表示，因为刘女士已经签约了，如果想退房，必须先将银行的百万贷款还清。

关于售楼处这样的说法，刘女士表示不能接受这样的做法，她们仍在谈判中，针对这样的情况，我帮刘律师咨询了在律师事务所工作的朋友黄律师。

对此黄律师表示

根据《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知，协助、保密等义务。”

所以对于刘女士这件事，从法律角度来说是没有办法的，签订了合同就应该遵循合同，而且房产价格本就不稳定。

可能刘女士买房的时候就是刚刚涨价了的时候，毕竟和邻居不是同时买的房子。换一个角度来说，如果刘女士买房时价格刚好下降了，那么她就是赚了，这种事情说不清楚的。

那么我们为了避免像刘女士这种情况的发生应该干什么呢

首先，一般购房者在签订合同之前会先有一个支付定金的流程，也就是认购合同，这个时候我们就需要看清楚，在合同上写的是定金还是订金了，虽然说两个词只有一字之差，但是代表的意思可谓十万八千里。

简单的来说，定金是具有法律效益的，不能进行退还的，其代表你已经跟开发商约定好了，不能够反悔，反悔也是没有钱退的，但是如果收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。

而订金则只表示一种预先支付的价款，如果不想要了是可以退款的，不存在违约责任的赔偿问题买了房子,公租房能退吗，但因为其并不具有法律效力，所以开发商也是能把这套房子再卖给其他人，原则上不用承担赔偿。

因此签订认购合同时，写定金还是订金看你自己想法，如果是还不够确定就写订金，非常想买的话就写定金，因为开发商对于几十万的赔偿还是会有所顾忌的。

其次就是购房合同上的交房日期了

如果开发商没有在购房日期前把房子交给你，那你是可以申请赔偿甚至退款的，但很明显刘女士买的是现房，并不存在这种情况，也就不能依此进行退房了。

最后要注意的一点也是刘女士唯一有可能退款的就是房屋面积了

我们在签署购房合同的时候，上面是会标明你的房屋面积的，如果说实际面积和合同上标注的面积误差超过了百分之三，那么我们是可以依据法律向开发商索要赔偿买了房子,公租房能退吗，甚至退房的。刘女士现在能干的也只是去百货商店买个尺子自己量量家里的面积，如果面积小了或者大了，那么刘女士就能退到房了。

对此，小编可以理解刘女士的心情。毕竟买房子本来就花了很多钱了，结果买的还比人家贵了不少，这对一般的工薪阶级是很难接受的。

但无论如何，还是应该遵守合同要求，不能说因为你觉得贵了就要退房，如果都这样做，那售楼处不是一套房子也没法卖出。所以各位购房时必须清楚地考虑清楚，并避免出现刘女士那样的情况。

当然，最后小编还是祝我的朋友刘女士，买的房子能够涨上去，这样她也就不会觉得亏了。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。