因为深圳旧改新政策要求确权提前，所以确权前的待拆迁房越来越受到市场欢迎。那么购买待拆迁房如何拿到开发商赔付的红本商品房呢？需要经历4个关键步骤。
第一步. 与现业主签署房屋转让协议，并经过律师见证。律师见证书的主要内容包括：
（1）与业主签订的房屋转让协议、收款收据、测绘报告等
（2）有关该房屋来龙去脉的全套历史材料，如地皮单、历史遗留回执、过往交易等
（3）律师见证函
第二步：权属核查即确权
村委和开发商组织确权，经过村委、居委会和街道办盖章，并在相关政府部门备案。同时在开发商旧改项目办公室、村委股份公司公告栏、xx区城市更新与土地整备局网站进行公示。确权是非常严肃的权属核查行为，有严格的组织和执行流程。一般来说，一个旧改项目的确权周期为3-6个月左右。当确权到80%-90%的时候，待拆迁小产权房的价格最高小产权房政策，往往比通知确权前的价格高50%，甚至100%。短期投资者，可以选择在此期间转手交易。
第三步：立项完成后，与开发商签署搬迁补偿安置协议，关键内容包括：补偿形式即1：1赔付同等建筑面积的住宅、过渡租金（开发商按季度或者半年度支付，直至交房）、一次性装修补贴（一般600-1200元/平米）、面积补差方式（多退少补，阶梯优惠）、交楼标准（与同期商品房一致）、交房时间（一般在取得施工许可证之后36个月以内）、办理房产证的出证时限、违约责任等。
第四步：交房后办理不动产权证。一般情况下，开发商在交楼后3-12个月内小产权房政策，为回迁户办理不动产权证。回迁房房产证与普通商品房完全一样，同时还有几个优点：（1）无需缴纳契税；（2）不受三年限售的限制，拿到红本即可出售或者银行抵押变现；（3）当前政策下，拆赔物业免征房产税。早些年的旧改项目，已经出红本房产证。
以上就是从购买待拆迁小产权房到拿到开发商赔付红本商品房的关键四步。朋友们肯定对每一步都还有许多疑问，毕竟旧改标的物买卖与普通商品房交易完全不一样，我将继续为大家解释。当然挑选合适的项目和标的物，确保交易安全是投资的第一考虑因素，也是我们的底线。
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本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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