买房时为何要进行网签？新居网签的流程是什么？

新建商品房买卖合同网签是购买商品房必要的一个流程，对于第一次买房的朋友来讲，网签这个词可能会很目生，为了让大家在买房时更为懂行，斗室通总结了新建商品房买卖合同网签的相关内容，希望帮大家解除买房知识的盲区。

合同网签就是买卖双方签订合同后，要到房地产相关部门网站上进行网签备案，并向社会公布。合同网签是为了让房地产交易更为透明化。

新建商品房买卖合同网签

为规范房地产开发企业的商品房销售行动，各地对新建商品房买卖合同网签都做出来明确的规定。请求房地产开发企业在获得商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证。未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应该在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证。备案机构树立房地产开发企业信用档案，并在网上公示。

商品房获批准销售后，该楼盘标识为可售，备案机构通过网上备案系统公布《商品房预售许可证》或新建商品房权属证明的主要内容、商品房楼盘表、房地产抵押、查封等权力限制情况、商品房销售示范合同文本（包含经备案的补充条款）等信息。房地产开发企业不得网上提供虚假的信息资料。凡已在网上公示的可供销售的商品房，购房人请求购买的，房地产开发企业不得以任何理由拒售，对自留房源在获得房屋所有权证后才可出售。

新建商品房买卖合同网签的流程

（1）买卖双方协商买卖合同的条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容，买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已出售。

（2）买卖双方打印网上签订《商品房买卖合同》的编号和内容，在合同上签字盖章，并到房地产交易管理部门登记备案。

（3）管理部门经审核，对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明。

（4）商品房买卖合同登记备案后，如因买卖双方的特殊缘由需要消除或变更商品房买卖合同的，经当事人双方协商一致，由双方持消除或变更合同的书面协定、原商品房买卖合同、当事人身份证明、因特殊缘由需要消除或变更买卖合同的证明材料等，申请办理注销或变更合同的相关手续。

（5）经认可消除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源。

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