在二手房交易中，税费也是购房成本的一部分。我们常说 “满五唯一”的房子税费低、更省钱二手房过五年税费，到底什么是“满五唯一”，购买这样的房子究竟能省多少税费呢？
什么是“满五唯一”
满五
取得房产证或契税完税证明满五年
唯一
业主（以家庭为单位）在该市只有一套住房
提示
• 当契税发票和房产证填发日期不一致时，以时间较早的为准；
•契税代收收据由开发商开具，一般是购买新房时开发商向客户预收契税钱出具的收据二手房过五年税费，不能作为判定依据;
•房改房满五年的，除了房产证和契税发票之外，还可以认证原始购房合同签署日期或者第一笔购房房款的银钱收据日期。
•《满五唯一》 为什么更划算？
二手房交易税费清单
“满五唯一” 的住房可以免征个税和增值税
以一套网签价格300万、面积85m的普通住宅为例
1.满五唯一
面积小于90量时，首套或二套购房时，税率为1%
总税费3万元 契税3万元 增值税0 个税 免征
2.满两年，非“满五唯一”
面积小于90量时，首套或二套购房时，税率为1%
总稅费 6万元 契税3万元 增值税0 个税3万元
3.未满两年
契税2.86 万元 （核税价300万）/（1+5%）*1%
增值税15.14万元 （核税价300万）/（1+5%）*5.3%
个税2.86万元 （核税价300万）/（1+5%）*1%
总费用20.86万元
从节省税费成本角度出发，购买二手住宅时应优先挑选“满五唯一”的房子。这类房源数量较少时，则次优解是尽量选择满2年的房子，这样税费也是比较少的。
感谢大家浏览阅读，有什么不明白的可以给我留言，如果您觉得文章还不错的话，欢迎、收藏、评论、转发，谢谢支持。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至81118366@qq.com举报，一经查实，本站将立刻删除。发布者：简知小编，转载请注明出处：https://www.jianzixun.com/90410.html
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 