在成都买房有钱也不要买这类房子，投资要避开这些坑

我是巴莫，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续成都地区的楼市信息成都那里可以买地建房，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

以下购房问答来自微信公众号巴莫说房的部分近期问答精选：

1.买房投资

提问：巴莫老师你好，本人40岁，在成都有房，现在想投资再买一套房，但预算有限，想咨询一下高新区的天鹅湖北苑适合投资吗？未来容易出租吗？

巴莫：你好，如果天鹅湖北苑你买来为了投资、出租的话，是不太划算的，因为只有对于低门槛买到这里房子的人，出租才能获得很好的回报率。这里不适合投资的重要原因主要是挨着会展中心，房价涨得慢，未来的回报不会太高，并且这里地势不行，雨季的水位太高，会对生活造成极大困扰。而同样是高新区，五区因为有学区优势，价格持续上涨，更值得投资。

2.买老旧房

提问：巴莫老师，你好，坐标成都，目前住在金牛的万福苑，年收入10万，目前欠外债10万，每月公积金2000，还没有用过，信用卡有30万额度，准备用老婆的资格买一套可操作首房首贷，但是税费还是得按二套交。最近看了成华的次新盘，便宜点150万左右，计划再买一套是不是负债太高了，老房子是完全不能买吗？

巴莫：你好目前，成都老旧房在市场上的流动性并不是很强，如果没有学区房的加持，房价基本没有上涨。首先地价和房屋品质决定了房子的价值，房龄越长，品质相应的会下降，随着时间的流逝，土地的价值就决定了房子的价值。其次像成都这种没有能力逐步扩大城市面积，只有通过建新城区，吸引人才，把教育和医疗都转移到到新城区。旧城区老破大和老破小最大的竞争对手就是新城区，老城区的土地价值下降，老城区老旧房的房价必然会受到影响。

3.成都三层圈买房投资

提问：巴莫老师你好，本人在成都工作，年收入50万左右，有一定的存款。想买套房子用来投资。听说三圈层那块的房子有发展价值，想问下买哪里比较合适？

巴莫：你好，如果想投资，首选还是青白江。因为青白江同样是被政府归为主城区，但是却是唯一一个属于三圈层不限套数板块。青白江还是自贸区，引进了很多人口，且经济发展迅速，有清晰的未来发展规划，增值潜力很大。而青白江在跟随大市场环境升值之外，拥有潜力无限的自贸区，省级经开区，更具投资价值，是投资买房的不二选择。另外对于新津来说，首先新津的土地面积是成都中最小的一个，极大地限制了其发展，所以新津整个城市建设都处于大成都范围中最差的一个，而且没有足够的设施保障来支撑投资，且新津并不是一个很好的居住地点，舒适度很低。总而言之，从投资的角度去看，建议选择前景极好的青白江。

4.新房or二手房

提问：巴莫老师你好，本人30岁，在成都工作，未婚，年收入大概15万左右，预算有限，想买一套二手房，但是有二十年房龄。这种情况下是买二手房好呢还是买新房划算？还是等我的老房子拆迁后再买好的呢？

巴莫：你好，在预算受限的情况下，建议考虑下你需要的是什么？如果追求周边环境的优美，交通便利，商业丰富，且这个地方地段好的话，可以考虑购买。预算有限的话，还是不建议买新房成都那里可以买地建房，新房可能只能买到地段偏远的地方。另外比如像武侯区一环边的二十年房龄应该1.3-1.5万一平就可以入手，同样的这个价格新房的话只能考虑绕城左右位置，如果实在想买新房，就要做好接受低品质，低居住舒适度，以及资产无法变现这些情况的心理准备。至于等拆迁，买房赌拆迁，资金风险大。

5.学区房

提问：你好，本人在成都居住，在双流有两套房，一套有产权，想卖出无产权的那套置换一套二手房纯投资，老师可以推荐一下双流或者武侯的房子吗，希望可以带学区。

巴莫：你好，双流的新盘可以考虑一下万景蓉园，目前均价1.7万，建面125-130平，距地铁8号线珠江路仅450米，今年年底开通;武侯区可以当代璞誉，目前在售均价19999元/平，建面134-238平，周边商业配套比较成熟，有大悦城、万达广场，地铁3号线；尊邸目前在售均价2.18万/平，建面112-132平，周边配套比较成熟。如果想投资学区可以考虑锦江区和青羊区，毕竟这两个区让所有成都小朋友一脸懵却又被家长惦记的史诗级名校片区——“五朵金花”成都市实验小学（青羊区）、成都师范附属小学（锦江区）、成都市泡桐树小学（青羊区）、成都市盐道街小学（锦江区）、成都市龙江路小学。

买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

​巴莫深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎微信公众号巴莫说房，每日更新最典型的购房问答。

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