很多人在买二手房的时候都会做资金预算，因为除了房款，税费也是二手房交易中一笔巨大的支出。你是不是也经常听到“满二唯一”和“满五唯一”这类名词呢？它们都是影响税费的关键词语。今天让我们一起了解一下满二唯一和满五唯一是什么意思以及它们的区别。
一、什么是“满二唯一”？
“满二唯一”即满二年且唯一住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响增值税是否缴纳，以及缴纳多少的关键，唯一并没有什么意义。
二、什么是“满五唯一”？
“满五唯一”即满五年且唯一住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”二手房过五年税费，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。
三、“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别？
现在二手房过户需要交的税有1%-3%的契税、1%个税、5.5%增值税(以前叫营业税)，现在增值税满两年是免增的，所以满五年就免收增值税，满五唯一可以免个税，所以满五唯一可以免掉增值税和个税，一共是6.5%的税，如果是买100万的房产，那么满五唯一的话能省下6.5万的税费，也是不少了。
满二可以免5.5%的增值税，现在市面上基本上的客户大多还是重点是否满两年，因为增值税占过户税费的大部分，所以能免增值税就比较好了，如果100万的房子不是满五唯一，只要满了两年，就只需要交个税和契税了。
四、买二手房有哪些其他税费？
“满二”以及“满五唯一”影响的是增值税和个人所得税。那么除了这两个税之外，还有哪些税费时购房者在买二手房需要准备的呢？
1、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。
2、交易手续费，买卖双方分摊。
3、办证、交易登记等杂费。
4、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。
通过以上的内容介绍二手房过五年税费，相信你应该知道，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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