如今的农村旧貌换新颜，很多农村朋友们都有了不动产。于是，他们萌生了将这些不动产进行创业或交易。但是，农村宅基地是不能进行买卖的，那集体产权房子怎么过户呢？我们一同来了解一下。
农村的集体产权的房子是不能买的。众所周知农村房子产权归属问题，集体产权的房子修建是在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，更不能交易。
土地是国家的，在农村，土地归集体所有。这个原则是不变的。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。这回明白了吧？
但是，国家也考虑到农民朋友们的实际情况，如果有这类问题的是可能通过这些形式办理的。
首先，那些要过户到购房者个人名下的朋友，必须明确房产证的归属，即谁是房子的主人。
集体房屋房产证能过户的是需要以下条件的。
确保房主房权证，而且经单位同意后过户。小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于个人的不受其限制。
买房者以后卖房要通过单位同意。
按照土地管理的相关规定，只能把户口迁入这个村，然后按照相关规定行使该村村民的义务。这样，就可以获得本村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。
这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记农村房子产权归属问题，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。海子
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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