粤港澳最新购房政策全览！建议收藏

为粤港澳大湾区繁华兴盛，增进湾区各城市房地产市场安稳健康发展，各项调控、监管政策不断细化，针对落实到位，深入影响着楼市的发展。

2月27日东莞出台“莞六条”新规，3月31日佛山出台贷款新规，广州也在清明假期时发布新政，楼市调控加码、购房政策细致化，皆有益于不乱楼市的发展步伐。

接下来，就和王销售一块儿了解湾区城市最新的购房政策吧。

《东莞市》2.27

1、调整限购年限

①非东莞户籍在市内购买第二套房须在购房之日前四年内连续缴纳社保满三年。

②新入户市民购买第一套房须在市内落户满半年且缴纳社保满半年。

③2021年2月27日或以后夫妻离异的，自离异之日起2年内购房，按离异前家庭为单位计算套数。

2、加强房地产金融管理

(一)居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

(二)居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市具有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

(三)居民家庭具有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

(四)对具有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

调整差别化住房信贷政策，进一步规范房地产金融秩序，严格执行差别化住房信贷政策。

《广州市》

1、购房贷款政策

1、居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策。

2、居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普互市品住房首付款比例不低于40%，购买非普互市品住房首付款比例不低于70%。

3、居民家庭在广州市具有1套住房且无贷款记录的，或具有1套住房且贷款已还清的，购买普互市品住房首付款比例不低于50%。

4、居民家庭在广州市具有1套住房且贷款未还清的，购买普互市品住房首付款比例不低于70%。

5、居民家庭在广州市具有1套住房，购买非普互市品住房首付款比例不低于70%。

2、严厉打击房地产中介机构介入炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等各类交易欺诈行动

3、严格加强金融管理

①严格审查经营贷款，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎肯定贷款抵押成数。

②严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力。

《深圳市》

1、树立二手房成交参考价格发布机制。（2021.02.08）

2、家庭购买商品住房，只能登记在具备购房资历的成员名下。（2021.01.19）

3、全市规模内休止新的商务公寓项目审批，并激励已批商务公寓项目转为可售型人材房；减少商业用地比例，增添栖身及配套用地比例。（2020.7.31）

4、最新购房条件

一、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资历一方名下的，另外一方自离婚之日起（以《离婚证）登记时间或法院裁决书生效时间为准）3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

二、不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资历，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。

《珠海市》

1、外埠户口在全市规模内限购1套，但可在金湾或斗门额外购买一套，无需社保或纳税证明。高层次人材限购1套，全市规模内无需身份证明。

2、市内具有2套及以上住房，不可贷款。

《惠州市》

1、不限购

2、两套房或以上房贷未结清，不可贷款。

《肇庆市》

1、不限购

2、两套房或以上房贷未结清，不可贷款。

《中山市》

1、针对新建商品住房，本地户籍限购3套，外埠限购2套（首套须半年社保或纳税，二套须两年社保或纳税。普通人材购买首套凭社保及劳动合同，高层次人材购买首套凭社保证明、工作一年后可直接购买二套）。

2、港澳台及外籍人士在中山注册公司，提供半年社保或个税凭证、在职证明可购房。

《江门市》

1、本地户口限购3套，外埠户口限购2套（首套须半年社保或纳税，二套须一年社保或纳税）。

2、大专以上学历（提供学历证明）或其他符合条件人员（提供相关劳动合同、社保证明）可在限购区域购买首套新建商品住房。（2020.3.20）

3、华侨及港澳台同胞家庭限购1套（2019年11月1往后无购房记录的，可在限购区域新增购买1套)。

4、限购区域：蓬江区（全区）、江海区（全区）、新会区（会城街道）。

《香港》

自用住宅，收入在香港之外的：①无房贷或担保、小于1000万港元的，首付50%（按揭款不超过400万）；大于或等于1000万港元的，首付60%；

②有房贷或担保、小于1000万港元的，首付60%（按揭款不超过300万）；大于或等于1000万港元的，首付70%。

《澳门》

1、非澳门居民所购物业价值在澳门元330万或下列的，按揭成数上限60%；

2、物业价值在澳门元330万至600万元的，按揭成数上限50%；

3、物业价值在澳门元600万至800万元的，按揭成数上限40%；

4、物业价值在澳门元800万元以上，按揭成数上限30%。

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