在上周,住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》。
其中一则规定立即引爆舆论,有关于公摊将会变大的消息一时间传遍网络。
而在昨日住建部也对此做出回应,表示该说法是误读!
想要弄清楚事件原委,就得先明白这则新规的详细内容。
在3月1日的《民用建筑通用规范》中规定:“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”
大致意思,就是在新规中业主有权知道物业费使用情况,不仅外围建筑墙体,在外围结构中的各式幕墙,例如石材、玻璃、金属等各式幕墙也要被计入建筑面积。
而对比早先在2013年出台的规定中,一些项目不应计算建筑面积,包括墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等。
▲公建化外立面(图文无关 仅作为展示)
对比下来,在旧规范中多数装饰面和装饰性幕墙是并不计入建筑面积之内的。
而随着建筑水平和人居环境的提高,在建筑水平和楼栋外观不断提高的当下,建筑外墙的“花样”也越来越多。
例如公建化立面在耐损能力、光洁度、坚实度和保温隔热性能……等更具优势。
能有效解决传统立面长时间后的形象和质量问题,从技术层面延长住宅使用年限,实现品质感和实用性的双赢。
但这样的建筑,也同样意味着成本、实际空间的占用。
因此,在前不久的新规定之中对于这些幕墙也提出了新的规定,以顺应当下建筑的发展趋势。
根据新规定计算,同一楼栋对比旧规在建筑面积上会更大。但是建筑面积,主要用于主要是建筑设计和工程施工。
而实际的测绘面积,需要在楼栋建设完毕后,由测绘部门测量。因此会出现预售时开发商给出的建筑面积,与收楼时测绘面积存在偏差的情况。
当偏差在正负3%以内时,以测绘实际面积结算。在测绘过程里是否会有故事,那就不得而知了。
总而言之,此次新规范标准是建筑规范,而不是测绘规范。届时测绘面积得在房子盖完之后,才能确定。
只要现阶段在测绘面积规范未变的情况下,不会实际增加公摊面积。
以讹传讹的“增大公摊”,背后是购房人的纠结
在去年时,就曾有提议要取消公摊,提出这个建议的理由是,在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。
但是公摊哪些面积,公摊多少面积都是一团迷雾,只能由开发商“信口开河”,业主毫无申辩权利。
同时,公摊面积缺乏必要的依据和约束。前年,青岛一楼盘,建面100㎡套内60㎡业主有权知道物业费使用情况,引发社会各界。
对购房者来说,他们购买的一套房子,其中20㎡左右的公摊面积。
让购房者较多的感觉到自己购房成本提高了不少,并且误以为取消公摊,房产总价就会降低。
俗话说“买的没有卖的精”,取消公摊事实上对于降低房价的可能性并不大。
只是计价方式有所改变,对总房价并不会产生太大影响,终究还是会以另外的方式转嫁到购房者身上。
不过,更多的对于物业费等因包含公摊面积在内,所衍生的收费将有所降低。
至少,取消公摊面积,体现了对购房者或业主降低成本、规范小区运作的导向。
或许取消公摊这一问题还无定论,但是大家要记得,2023年,‘房住不炒’的定位不变,未来国家仍将遏制房价上涨,加强楼市调控。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。
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