幸福里百科词条：房改房又可以叫做已购公房。房改房（已购公有住房），是指城镇职工依据国家和县级以上处所人民政府有关城镇住房轨制改革政策规定，依照本钱价或者标准价购买的已建公有住房。依照本钱价购买的房改房，房屋所有权归职工个人所有；依照标准价购买的房改房，职工具有部份房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
本文知识点：
1、房改房相关介绍
2、单位房改房交易的条件有哪些？
4、何种房改房不得出售、交流及赠与？
一、房改房相关介绍
（1）房改房是国家对职工工资中没有包括住房消费资金的一种补偿，是住房轨制向住房商品化过渡的情势，房改房的价格不禁市场供求关系抉择，而是由政府依据实现住房简单再生产和树立拥有社会保障性的住房供给体系的原则抉择，这类房改房是以标准价或本钱价出售。
（2）房改房的销售对象是有限制的，不是任何人均可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
（3）在房改房中对购房的面积有所节制，规定人都可购房的建筑面积的节制指标，以避免一些人大量低价购买公有住房（房改房），造成国有资产的流失。
（4）购买房改房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或本钱价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
此外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的房改房，一般要在住用若干年之后才可出售，如职工以标准价或本钱价购买的公有住房。
二、单位房改房交易的条件有哪些？
（1）已获得房地产权证；
（2）出售的，已按揭准价或本钱价付清房款；
（3）交流、赠与的，已按本钱价付清房款；
（4）交纳应分摊共有建筑面积价款；
（5）已按规定交纳国有土地使用权出让金；
二、出售、交流及赠与房改房需要缴交什么费用？
（1）已购公有住房出售、交流、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金；
（2）原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳；
（3）已购公有住房上市时，应该按照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税（及其附征的城市建设税、教育费附加等）、土地增值税；
（4）自住满5年以上的，免征个人所得税。
三、何种房改房不得出售、交流及赠与？
（1）司法机关和行政机关依法裁定、抉择查封或者以其它情势限制房地产权力的；
（2）在市房屋拆迁主管机关拆迁公告规模内的；
（3）产权共有的房屋，其他共有人不赞成上市的；
（4）违反产权人与原产权单位购房商定的；
（4）国家、省、市规定不能上市的。
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