回顾限售政策（福州篇）

本期话题

限售是针对住宅类的房屋，包括：商品房、二手房，但不包括：自建房、房改房、集资房、经济适用房、拆（征）迁安置房、解困房等。

非住宅类的房屋，比如：店面、车位、商铺、写字楼、附属间等均不在限售的行列。

2017年3月28日前(含)购买的商品房、二手房均可出售；

2017年3月28日后（不含）购买的商品房、二手房均在限售范围内。

（1）福州户口：

① 五区户口家庭名下，于2017年3月28日后首次购买的房屋可以出售。

② 五区户口家庭名下拥有2套（含）以上住房，首套均可出售，若二套（含）以上于2017年3月28日（含）前取得的不动产权证书的亦可出售，若二套为2017年3月28日（不含）后取得的不动产证书，满2年可出售，不满2年不可出售。

（2）外地户口：

2017年3月28日后购买的房屋，购房时为外地户口，之后无论通过何种方式落户为福州户籍的，仍视同为外地户口购房异地可以进行房子过户吗，购买的二手房于2017年3月28日（不含）后取得的不动产权证书未满2年的不得出售。

因限售政策的执行，有些房屋受限售政策影响，不能上市交易。

该如何判断哪些房屋可以上市交易，哪些不能上市交易呢？

#本期话题# 教你准确判断房屋能否出售。

判断产权性质

限售是针对住宅类的房屋，包括：商品房、二手房，但不包括：自建房、房改房、集资房、经济适用房、拆（征）迁安置房、解困房等。

非住宅类的房屋，比如：店面、车位、商铺、写字楼、附属间等均不在限售的行列。

判断产权取得时间

2017年3月28日前(含)购买的商品房、二手房均可出售；

2017年3月28日后（不含）购买的商品房、二手房均在限售范围内。

注：

1.产权取得时间：以网签备案时间为准，无网签备案以产权登记时间为准

2.如果出售家庭名下有继承、变更、直系赠与取得的房产，房产的时间以上一道取得时间为准，于2017年3月28日（含）前的，不限售；如果是2017年3月28日（含）后取得的，视同买受取得，除了本市户籍居民家庭的第一套住房外，其余均不得出售。

3.法院、仲裁委生效的法律文书取得的房产，生效时间在2017年3月28日后（不含）且未满2年的，除本市户籍居民家庭的第一套住房外，其余均不得出售。

判断产权人户口

（1）福州户口：

① 五区户口家庭名下，于2017年3月28日后首次购买的房屋可以出售。

② 五区户口家庭名下拥有2套（含）以上住房，首套均可出售，若二套（含）以上于2017年3月28日（含）前取得的不动产权证书的亦可出售，若二套为2017年3月28日（不含）后取得的不动产证书，满2年可出售，不满2年不可出售。

（2）外地户口：

2017年3月28日后购买的房屋，购房时为外地户口，之后无论通过何种方式落户为福州户籍的，仍视同为外地户口购房，购买的二手房于2017年3月28日（不含）后取得的不动产权证书未满2年的不得出售。

备注：

限售范围的房产，售房时查询的家庭成员须与购房时的家庭成员一致。卖方家庭购房套数认定、购房家庭成员的构成及购房家庭成员身份（婚姻情况）的认定，均以卖方家庭购买该住房网签时点对应情况为准（无网签的按产权登记时间为准）。

总结

经典案例分析

01

钟女士家庭名下有两套商品房（住宅），其中一套为2017年3月27日购买所得，另一套为2017年5月10日购买所得。

问：她的两套房屋是否都可以出售？

答：

2017年3月27日购买的房屋可以出售；

2017年5月10日购买的房屋不能出售（此时，不管钟女士为本地户口，还是外地户口第二套房产均不能出售。）

02

钟女士为福州五区户口，家庭名下有四套房，其中一套为拆迁房，一套为房改房；另两套为商品房（住宅），其中一套为2017年4月27日购买所得，另一套为2017年5月10日购买所得。

问：她的房屋是否都可以出售？

答：

拆迁房、房改房，不受限售政策影响，均可以出售。

第一套2017年4月27日购买的异地可以进行房子过户吗，为首次购房，可以出售。

第二套2017年5月10日购买的，为首改购买（即第二套），满两年后才可以出售。

03

钟女士为外地户口，家庭名下有两套房，其中一套为其父于2017年4月1日赠与的（父亲于1990买购买该房)，另一套为2017年4月27日购买所得。

问：她的两套房屋是否都可以出售？

答：

1. 直系亲属间赠与的房产，按上一道取得的时间为准，因此，该套赠与所得的房产，可以出售。

2. 2017年4月27日购买的房屋限售，满两年后才可以出售。

04

钟女士为福州户口，其家庭名下已有一套商品房（住宅），该房屋为2016年3月27日购买所得，并于2017年4月3日已过户给黄女士，黄女士于2017年4月10日领取其名下不动产权证。钟女士于2017年4月6日购买了一套住宅（网签备案时间为2017年4月6日）。

问：钟女士于2017年4月6日的购买的房屋是否可以出售？

答：

2017年4月6日购买的房屋不可以出售，因为购买该房屋时，其出售的房屋还未过户完毕，故钟女士购买该房屋时为福州户口第二套房不能出售。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。