在刚刚过去的2022年，咱们知道福建各地楼市成交量仍然十分低迷，并且房价跌跌不休。以往通过各种有效举措让房价安稳降落的福州市，目前单价一万下列的房子已在五区愈来愈多地涌现，单价一万多能在福州市区买到地段好、房子新的电梯房，价格已比泉州还低。当然“价差撕裂”现象不可防止，但少数人愿意高溢价买房也不能视作正常的市场交易，不代表正常的市场行情。
至于厦门则是2020年开启的“拆迁撑楼市”愈来愈乏力，终于到了不能不学习泉州推出“房票”的地步。但就算使出混身解数，厦门六区的二手房成交量仍然少于福州五区，并且外埠人购房占比仅剩四分之一。在这类情况下，纵然是此前火爆抢房的岛内新盘，终究也没有那么多资金支撑下去，售价打折是早晚的事。更何况拿到现金的拆迁户其实不都会傻乎乎买房送回去，有的是人会抱紧钱逃离。
看上去似乎惟有泉州楼市和全国各地节奏不同，都已经2022年了，即使是一线城市房价都有不小跌幅，泉州房价竟然还在逆势上涨？不但把东海限价抬过两万大关，向着城东凑近；就连最后涨价的江南，如今限价也和北峰同样，照这势头，2023年是否也要涨到单价两万？不知相关部门制订这些所谓“限价”的时候，想没想过当地普通老百姓拿着平均工资能不能买得起啊。
泉州楼市成交量最大的晋江市，2022年1-11月二手住宅成交4247套，而2021年同期有8270套，成交量腰斩便是泉州刚需剩余购买力对逆势涨价作出的最佳回应。看上去某些新盘在各路房产自媒体的烘托下似乎还热气腾腾在摇号，但实际上泉州这么大，拉出来摇的有几个盘？吹得红红火火的场面实际成交才几套房？
现在泉州想要审批自建房很难（不管我呼吁了多少遍放开自建房审批），人家农民也不是不斟酌买房，奈何实在是买不起啊。咱们再回头看看外省那些开发商，虽然说什么小麦换房、大蒜换房、西瓜换房等等噱头十足，但最最少人家还知道吸引农民买房得给点实惠。
固然，看到这里有人会说，咱们知道成交量很低没人买房了，可是有些房子仍然看着很贵啊。比如福州市区某些新盘、二手房还是动不动报价一平方三万多乃至四万多，哪怕隔壁小区只是它们的半价不到。再比如泉州市区和晋江市区别看新盘限价猛涨，二手房报价还比新盘高一大截哪。厦门岛外当然房价松动，开发商和二手房主比着降价，但岛内似乎仍然保持着堪比一线城市的高价不动弹。
那么，说到这里，我想老读者们都会知道，去年我的写作开始多了一类题材，增添关注一类以往从不在乎的房源，那就是法拍房。往年一些房产中介会特地挑出个别价格不正常的法拍房来炒作房价上涨，我曾告知大家这种软文无须理会，法拍房水很深。
但随着2017-2018年楼市山顶上购入的房屋出现断供并在2022年上架法拍，我便屡次提起一句话：将来银行会成为最大的房主，法院会成为最大的“售楼部”。既然法拍房不可防止地会成为楼市重要组成部份，咱们就必需开始关注法拍房了。
不管怎么今年法拍房数量还会继续增添，所以法院和银行也必需斟酌一个很现实的问题，怎么才能把房子拍出去，怎么降低坏账率。从今日后缩短法拍处置程序，提高拍卖效力，并且允许买方办理贷款会是重要课题。只要法拍房销售过程变得更为阳光透明，自然会有愈来愈多的普通人到这个“售楼部”买房子。
而那些暂时看似价格很高，实则毫无成交，现实中被大家当成不存在的小区，将来只有法拍才能体现出真实价值，现在捂紧钱包的人今后会深切感受到自己手中的现金流有着多强的购买力。
而且2023年仍然只是一个开始，疫情以来还不上房贷的那些房源，预计批量上架法拍得到2024年之后。今后咱们会看到不少新居子交房没几年又被拍了一遍，届时不少人会更为深切地感受到：原来贷款买来的房子不属于你。
以上就是本站小编关于“回顾与瞻望，2023年福建楼市哪一种房源愈来愈多进入大家视野”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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