普通住宅公寓 住宅和公寓有什么差别？公寓可以买吗？

普通住宅公寓

住宅和公寓有什么差别？公寓可以买吗？

住宅和公寓有什么差别？公寓可以买吗？

你好！本人从事房地产销售多年，很高兴回答您的问题。以下是房子和公寓的区别。

1，产权和年限的区别，普通住宅的使用权是70年，而公寓有商业地块和住宅地块，分别是40年或50年和70年，住宅地块70年就好。

2.水电收费标准不一样。因为土地性质不同，水电收费标准不同，住宅和公寓的水电收费标准也不同。居民电费0.56元/度，公寓电费1.2元/度，无法匹配天然气。

3.物业管理不一样。商务公寓规划用地为公共设施用地，建筑檐口按公建标准控制。楼外不允许有阳台。所有规划标准均以公建为主，公寓内部按相关规定配置物业管理用房等配套服务设施，住宅用地用房不受相关限制。

4.税费不一样，公寓比房子多交很多税费。例如，对于税收，如果你遇到家庭 在同一时间购买超过5年的唯一住宅，你将被免除一项税收。但是如果是公寓的话，任何情况下都要交个税，还有很多营业税和契税。

5.结算条例不一样。一般来说，公寓土地的属性是商业的，所以你可以 不办理户籍。如果是户口，一般可以办理户口，解决户口问题。

6.居住品质不同，公寓地块的容积率普遍较高，一楼20-30户，只有2-4部电梯。高峰时间很难等电梯。而且公寓人多，工作人员鱼龙混杂。同一楼层的房间可能是酒店、公司、美容美发、等场所，所以居住质量差，居住相对好很多。

7.通风采光条件不同。由于地块性质不同，规划指标差异较大。整体户型采光通风不如住宅。

8.贷款利率和首付不同。公寓是商用的，首付至少50，贷款利率也是。如果是住宅贷款首付比例最高的20甚至更低，那就要根据地区的不同而不同了。甚至在一些地方，二手公寓银行不 不要做抵押贷款。高过户税，贷款问题，使用年限短，很难成交一套二手公寓。

9.不同功能的公寓可以注册为公司等商业用途，但不能注册为住宅。

其次，你的第二个问题，能买公寓吗？

答案是肯定的，但要看你的需求。

买公寓不占个人购房指标。据统计，买公寓的人99%都是投资，所以要计算投资回报，买了之后是自用还是出租等等。

由于点式高层建筑的限制，走道往往是中间一条长长的走廊两边排着住户，或者中间是电梯，四周是一圈小户型，形成整层的贯通式平面布局，往往使得走道没有自然采光，因此缺乏空间的辨识度和朝向。一旦发生火灾，很难疏散。

公寓式住宅的优点，通常情况下，公寓面积相对较小，总价较低，容易出租，因为通常会出现在闹市区，产品功能齐全，所以受到商务人士的欢迎。

国内大中城市的高级商务人士，对这类物业有相当的消费能力。单身公寓因为面积小，总价低，月供负担轻，对年轻人尤其是外来职场人士特别有吸引力。

你会发现一个问题。同地段住宅2万/平米，公寓才1.6万/平米。但是房子比公寓卖得好得多。这是价格和销量的反应值的最大体现。

公寓最大的问题就是一室一厅或者纯一室。它有很大的办公或租赁价值，但很少有居住价值。

以上是我为你分析的公寓各方面情况，希望对你有用。

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普通住宅、洋房、公寓各自的定义是什么，有什么区别？

:洋房的建筑风格充满洋气，多为欧洲和北美风格，也有一点南洋风格；建筑密度很低(容积率一般小于1)，绿化率高，景观好。一楼一般有私家花园；广泛分布在郊区，离市区还有一段距离；某种程度上依赖于现代城市文明，环境舒适安静；小区水、电、暖供应一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施标准较高；目标消费者为:中高收入人群，包括高收入家庭、港澳台及其他国家的华人和外国人。

但是市场上的花园洋房本身差距就很大，一般分为狭义和广义。

也就是说，花园式的房子，西式的房子，小洋楼，带花园草坪和车库的独栋平房，或者两三层的小楼，强调的是住户有花园，包括市场上有洋房的联排别墅，面积大，住着舒服，区别于别墅和联排别墅。

普通住宅按面积划分，规定普通住宅在120平米以下(标准允许上浮20%)。对于非普通住宅，交易时税费标准较高，以起到经济调节作用。

住宅或商品房是一个统称，而公寓是众多分类中的一种。

居住用地最高使用年限为70年，商业用地最高使用年限为50年。

但这并不构成大的影响。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。