据国家统计局数据显示，2022年8月全国70个大中城市中，武汉商品住宅销售价格环比下跌1.3%，依据亿房研究统计，9月前三周住宅成交分别为：2056套、1175套、1419套，低于2021年周期成交数量，武汉房地产市场到底如何了？
一、先要从供应情况说起
2022年8月末武汉新居狭义库存量高达2104万平方米，全国排名第二。武汉广义库存量已突破9000万平方米，一样位居全国第二。依据此数据按平均房屋面积100平计算，武汉房屋库存起码也有21万套，最多有90万套，而房屋库存量最多的三个区域分别为黄陂区、汉阳区、东西湖区，而依照现在武汉楼市的销量计算，武汉房地产化周期要达到一年半以上，也就是说在没有新楼盘上市的情况下，以武汉现有的库存量，起码需要一年半的时候才能将现在的库存量消化完成。
而从需求端来讲，依据武汉统计局的数据，人口密度排名前四的区域分别为江汉区、武昌区、硚口区、江岸区，这四个区的每一平方千米的人口密度都超过了10W，而这四个区的不管是新增地块、在售楼盘都要少于库存量最大的几个区。
通过供求对照也说明了现在为何好地段的房子销量还不错，而远城区的的房子很难卖的缘由，说白了就是供需不匹配。
二、谈信念
从2020年开始，市场中就不断出现房企的暴雷，这对市场的信念是一个严重的打击，而依据克而瑞统计，今年1-6月，存在持续逾期的房地产项目公司达到惊人的1666个，占全体商票逾期企业的62.5%，其中包括不少大的房产企业，如恒大、当代、名堂年、富力等这些在前几年还是明星企业，而像奥山汉口澎湃城项目所属武汉奥山圣宏置业有限公司破产重整事件、北京当代在东西湖的武汉当代境MOMA项目公司已于去年年底被受理破产清理等一系列事件，再在影响购房者的信念，影响购房者对购买期房的信念。
三、流动性
二手房市场的低迷状况也是直接影响到了新居市场，二手房市场对于新居市场来讲是一个投资房产者退出市场的重要渠道，是改善性用户获取资金最廉价的渠道，而现在二手房成交周期普遍在半年以上的情况来讲，没法完成新居、二手房之间的流动，就像一支股票可以随意买，但卖出不去，那么这支股票必然是要出问题，从流动性分析来看，现在市场两头热的局面就能够理解了，对于刚需来讲只需要斟酌价格就能够了；对于高端用户来讲，现在国家的宽货币的环境下，他们需要一个投资的渠道，而房地产又是最近20年最佳的渠道，那么他们投资高端地产就是一个不错的选择，毕竟高端地产基本都是核心肠段。
而从过去房地产火热的年代，投资与改善才是市场的主力军，现在主力军由于流动性、大环境等问题，没法进入市场，那么市场像要从新热起来的难度就可想而知了。
四、利好的方面
国家与政策也看到了房地产市场的问题，武汉市场也不段出台相关政策以确保房地产市场的健康发展，近期监管层不断释放支持房企融资的信号，融资端已出现了踊跃的一面据市场传言，武汉房产局已与相关开发企业进行了座谈，以切磋应对当前房地产市场的窘境，同时多地施行的“带押过户”也是解决流动性的一种办法，相信最难的时刻虽已过去，咱们正在逐渐走向光明。
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