房贷基准利率上调对已购房者是不是有影响，得具体情况具体分析。
1、如果已购房者以前在办理房贷时，签订的合同上规定的是浮动利率的话，那房贷基准利率上调就会对其发生一定的影响。由于是浮动利率，所以如果银行依据基准利率上调了本行的房贷利率的话，那已购房者也得依照上调后的利率来给剩余房贷还款，而不是依然依照签订合同时的房贷利率来还房贷，这也就会使得客户要还的房贷变多。不过如果银行下调了本行的房贷利率，那已购房者要还的房贷也会有所减少。
2、若已购房者当初在签订房贷合同时规定的是固定利率的话，那房贷基准利率上调就不会对其发生影响。由于不论银行如何调整本行的房贷利率，已购房者都是依照以前签订合同时规定的房贷利率来给房贷还款的。
总的来讲，2022年个人首套住房贷款利率调整后，首套房贷款利率最低可降至4.4%，30年期50万贷款利息可节省2万元。
首套房贷利率下调已购房的贷款利率是不是会变需要依据房贷利率的选择方式来肯定。
1、如果购房者在办理贷款时，选择的是lpr浮动利率，那么，首套房贷利率下调已购房的贷款利率会变，会相应的下调。
2、如果购房者在办理贷款时，选择的是固定利率，那么，首套房贷利率下调已购房的贷款利率不会变，仍然依照申贷者与银行签订的房贷利率执行。
浮动利率与固定利率的区别是什么?
1、本色上的区别。
浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。
固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。
2、利率上的区别。
以借贷关系成立时肯定的利率为标准，浮动利率在借贷期内利率可做调整的。
而固定利率在借贷期内不做调整的。
3、浮动利率与固定利率的利弊。
浮动利率的利弊：浮动利率为投融资双方提供了管理利率风险的可能，在核算上更精细，但也更繁杂，同时也罢黜了利率风险。在70年代之后，因为世界各国利率波动幅度和频率大大增高，在更为讲究经济核算的情况下，浮动利率被愈来愈多地采取，特别是在企业的借贷活动中。我国企业的贷款利率现在就是采取的浮动利率法每一年核定一次利率。
固定利率的利弊：固定利率在核算上简单利便，便于投融资双方制订资金规划。但对于长时间借贷双方而言，风险较大。融资方面临利率降落的风险，因在借贷关系肯定后，如遇利率降落，对采取固定利率的融资方来讲，就象征融资本钱偏高了。投资方面临利率上升的风险，因在借贷关系肯定后，如遇利率上升，对采取固定利率的投资方来讲，就象征着资金被占压在低收益的资产上了。
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