近期，多个城市的首套房商贷利率已降至4%下列，引起市场广泛关注。据不完整统计，已有石家庄、贵阳等超10个城市的首套房商贷利率降至“3”字头。
这些城市的首套房商贷利率为什么“破4”？又会怎么影响购房者及房地产市场？未来房贷利率走势怎么？一块儿来看看
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部份城市的首套房商贷利率为什么“破4”？
A：目前，除了了部份城市，全国首套房商贷利率的下限是4.1%。这个利率水平是如何来的？99%的房贷利率与5年期以上LPR（贷款市场报价利率）挂钩，今年以来，5年期以上LPR阅历了三次下行、已降至4.3%。5月15日，监管部门联合发布通知，将首套房商贷利率下限降至5年期以上LPR减20个基点，即“4.3%减20个基点”。因而，目前很多城市的首套房商贷利率下限为4.1%。
那么，为什么会出现低于4.1%的利率水平？这与监管部门近期的“因城施策”新政有关。9月29日，中国人民银行、中国银保监会发布通知，抉择阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主抉择在2022年底前阶段性保持、下调或取缔当地新发放首套住房贷款利率下限。
因而可知，多个城市的首套房商贷利率之所以降至4%下列，是不同城市结合本身实际情况、贯彻落实监管部门新政的结果。
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会怎么影响购房者及房地产市场？
A：首套房商贷利率下行，直接效果是降低了购房者的财务支出，有助于更好地支持刚性住房需求。以100万元、期限30年贷款为例，若利率从4.1%降至3.95%，大约可节省利息总额3万余元。
所有的首套房购房者均可以采取低于4%的房贷利率吗？谜底是不是定的，这里有两个特定条件。
第一，从适用规模看，首套房商贷利率下调并不是针对“存量房贷”，而是针对“新发放”房贷，这样一来，政策能够更精准地触达收入波动群体、新市民群体等，进一步释放刚性住房需求。
第二，从时间规模看，首套房商贷利率下限的调整拥有“阶段性”。依据新政，在2022年底前，阶段性放宽首套房商贷利率下限。市场普遍认为，这能够防止有需求的购房者堕入长时间观望，从而抚平看涨、看跌等不不乱预期。
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未来房贷利率走势怎么？
A：值得注意的是，新政并不是“大水漫灌”，而重在凸起“精准性”。依据新政，该城市必需满足“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续降落”条件，方可放宽首套房利率下限。依据市场机构预测，满足以上条件的城市约为23个，其中二线城市8个、三线城市15个。
接下来，符合新政条件的城市有可能下调首套房商贷利率，以期更好地满足刚性住房需求、降低购房者的财务本钱；而不符合条件的城市，如北上广深等一线热门城市，其首套房商贷利率下限不会产生变化。
党的二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快树立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房轨制。接下来，全国各地将结合本身实际情况，缭绕稳地价、稳房价、稳预期目标，多措并举增进房地产市场安稳健康发展。
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