当时的房贷利率是4.9%，现在转LPR模式划算吗？

对于存量房贷利率4.9%，若转换成LPR模式下的固定利率，那就不存在划不划算啦；如果转换成LPR模式下的浮动利率，以及尚认为是划算的。

1、从短中期来看，五年期LPR利率走低的趋势显明

因为今年以来，受新冠疫情影响，全世界央行采用的是宽松的货币政策，我国也不例外。从2019年8月开始施行新LPR以来，五年期LPR利率出现走低趋势：

五年期LPR从最初的4.85%现已降至4.65%，已下调了20个基点。若存量房贷转化成LPR浮动利率的话，在重定价周期时，就可享受市场利率走低的红利。

2、从全世界发达的主要经济体来看，中长时间市场利率都是趋向于低利率

以美国为代表的发达经济体，诸如日本、欧盟区等经济体市场利率都是较低水平（负利率水平），即使不是在疫情影响周期。

我国已经是全世界第二大经济体，经济范围已达100万亿元（约14亿美元），如斯巨大的经济体量，想要继续维持一定幅度的增长，即或这类增长出现下行趋势，货币利率调理也会与增长下行趋势维持大体趋同方向。目的就是为了激活资本收益率有一定保障，增进投资以及商业活跃。

因而，中长时间看市场利率应该趋向于低水平走势，这与西方发达经济体保障增长，在逻辑上是同样的道理。

3、受今年全世界新冠疫情大流行影响，全世界经济一体化会呈现较大变化，这已经在经济、政治领域有所共鸣

全世界经济一体化会受到一定逆袭，再也不是之前那种全世界经济一体化开放模式，多少都会变得有点封锁或产业/供应链的分工程度会减弱。从而对经济投资发展，更多会转向各个国家的内部市场上。

这类全世界一体化变化，会影响央行货币政策，继续维持合理宽松以及市场利率维持下行压力，以刺激社会资本投资活气。

总之，以及尚认为，存量房贷4.9转化成LPR浮动利率是比较划算的。

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