11月28日21点，深圳沙井万科星城微信开盘，超2000人参与选房。但才交完定金2天，准业主们就开始维权了！因为贷款利率上浮的问题！争议在于：开发商指定购房者在其合作银行按揭付款，而购房者认为自选银行利率更低，要求开发商允许自选或开放更多低利率银行供购房者选择。
虽然最后业主维权成功，但深圳专业律师张茂荣表示：签过的预售合同具有法律约束力，如果购房者在约定期限内不能完成按揭付款对开发商构成违约，开发商可以起诉继续履行合同支付房款，符合条件也可以解除合同没收定金。因此，如果不是万科退步，业主们也只能继续履行合同，承受15%的利率了，否则定金没法退回。
除了深圳万科维权外，在日常生活中，很多人买房往往都是一冲动就交钱了，等到过几天后才发现自己并不适合购买这套房子，或者自己经济压力太大，或者感觉这个楼盘并没有那么好，于是就萌生了想退房的念头。那么，哪些情况可以申请退房？
一、按照合同约定的交房时间，开发商延迟交房的
延迟交房是指开发商与购房者在合同中约定了交房日期，但是开发商由于工程进度慢或者其它原因，导致房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。
一般来说，超过合同约定时间仍未能交付房屋，且购房者经催告后仍未在合理期限内交房的没有合同订金能不能退，那么购房者就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿的。
二、购房之后，发现开发商证件不全，由此导致买卖合同无效的
这里的证件不全是指开发商的五证，相信大家都知道：五证不全的开发商是不能出售房屋的，所订立的合同也是属于无效合同的。因此购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿，当然了，协商不成的没有合同订金能不能退，还可以诉诸法律。
三、购房者不知情的情况下，开发商变更了房屋户型设计、朝向、格局等的
当购房者你发现开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者的，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。
比如，在购买期房时，对方给你的户型是三房，但是到交房时你看到却是两房，在面积和尺寸大大超出合同约定的情况下，你是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。
四、购房贷款因为开发商原因而无法办理的
一般来说，不管是公积金贷款还是商业贷款，都是需要购房者和开发商双方共同提供一定资料的。
也就是说，如果购房者个人条件满足，但是由于开发商提供的资料不够导致你无法办理购房贷款的，那么就属于开发商责任。这样一来，你是可以申请退房，并要求退还购房款和利息补偿金的。
五、面积差绝对值超过3％的
在验房时，发现出卖人交付的房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的，那么根据律规定，购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
六、房屋主体质量不合格的
若出卖人交付的房屋有质量问题，且影响到购房者正常居住使用的，则购房者有权解除合同。比如：购房者买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房者无法正常居住使用的，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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