60万买每年收益12万的商铺，从投资收益看，年收益20%，这是非常合理的，当然应该买。商铺投资是我们老百姓资产配置中非常重要的一环，我们在购买了商业居住性房产，很多人还会投资一部分商铺来做自己的资产，更有多元化，更保值，更稳健，投资是我们人人都需要学的一个课，在商铺投资中，我们需要注意以下几点：
第一，区域发展性
商铺投资最大的收益还来自于当地区的人流。因为开任何的商店都希望人们上门来消费，在这样的消费趋势之下，当地的人流越大，你的店铺租金就会越高，这样的租金收益就会不停的往高推，如果当地的区域发展非常缓慢，人口呈现流出的趋势。那么你的商铺投资肯定不会有大的收益，很多人口流特别大的商铺，投资之后年租金都是翻翻的往上涨，那么收益自然会非常强。
第二，区域房价
商铺投资除了我们租金收益之外，还要我们的商铺本身的增值。一个区域如果发展繁华，配套设施健全，那么商铺房产会跟着周边的居住商品房，居住房，跟着这样的房价一起往上涨，我们除了我们的投资，租金收益之外，还更加要我们商铺本身的增值越高，我们的收益就会越大。
第三，使用性
商铺投资，还要看户型，还要看位置，同样的商铺，就算市场特别火爆，你在旮旯角落里边一样无人问津。同样的商铺你是一个户型不完整的，那就比户型完整的商铺差很多，同样的地区，你的商铺不能开生活服务类个人可以购买不良资产包吗，比如餐饮。那么比其他的能开餐饮的商铺，收益就会低，所以我们还要我们每一个商铺在正常运行中的功能性和实用性，买商铺之前就要定好你这个商铺适合别人租下之后做何种行业。
第四，商铺的杠杆型
大多数买商铺都是投资，自然要启用金融杠杆，最简单的金融杠杆就是银行贷款，那么商户的银行贷款只能贷50%。并且期限只有十年，我们购买商铺的同时，一定要考虑自己的还款能力，和商铺持续收入给自己带来的资金征收，减轻自己还款压力个人可以购买不良资产包吗，这些所有的计算都是保证自己的商铺能够长期持有。毕竟商铺只是一个投资资产，他和我们居住的房屋不一样，除了投资需求之外，更多的还是我们个人的生活需求。
总结一下：商铺投资是每个人必学的一堂课，也是我们人生财富的资产布局中很重要的一环，都说一铺富三代，现在的商铺有很多一铺富三代的，但是也有很多的商铺是一铺坑三代。需要我们有火眼金睛，冷静分析，然后才能决出决策，进行投资。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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