首先我们大家要明白公寓是什么，公寓就是拥有40年产权的可以注册公司的也能自住。主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。
那公寓和住宅又有哪些区别？
住宅首付最低三成，可贷款30年，公寓首付一般为五成，贷款最高10年。
年限：最大的区别就是年限，虽然房屋的使用没有限制房屋用途住宅是啥意思，可是土地产权的使用是有年限的。（土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年）
水电收费不同：公寓和住宅在水电的收费标准是不一样的。住宅采取的是民用水电，而公寓采取的是商业水电，采取的用电用水的收费标准是不一样的。
居住环境：随着居住时间变长，公寓人员混杂。而住宅基本为稳定居住人员。
户型：公寓，墙体隔音效果差，采光通风存在极大的问题。住宅一般不存在通风或日照的问题。（公寓多处于塔式结构，布局灵活。市面上也有一些LOFT或者复式跃层等高层高公寓。）
税费不同：公寓和住宅所需要交纳的税费也是不一样的。公寓会比住宅要交纳的税费要更多。（契税+增值税+个人所得税+转移登记550元+印花税+土地增值税等）后期不方便流通。
价格：公寓价格一般无论在单价还是总价一般都低于该地的住宅。
资格：公寓不需要资格房屋用途住宅是啥意思，并且不限购。而住宅需要资格，并且限购。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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