2021年9月1日上海市住宅小区基价均值为65,950元/㎡，环比涨0.37%，同比涨27.34%。
进入下半年，房地产调控继续显示出不松懈的信号。上海也针对“打新热”、“抢房潮”、“业主坐地起价”等现象继续优化政策，在经由限购（赠与管理）、限价（挂牌核验价）以及贷款（额度收紧利率晋升）等多方位调整后，近两月住宅市场逐渐降温，本月全市存量住宅均价同环比涨幅均出现收窄。
因为银行房贷额度不足，且越是邻近年末情况越是严峻，年前住宅交易节奏或将进一步放缓。而挂牌价格核验机制出台后“公开”房源减少、价格回归理性，买卖双方或堕入新一轮博弈，对市场的预期发生新的变化。总体来看，政策效应下市场观望情绪会加剧，短时间内上海住宅市场热度将迎来进一步降落。
2021年9月1日，各环线价格均值环比涨幅进一步回落、均在1%下列。郊环外区域尽管涨幅最高，但因为价格水平相对于较低，实际增添金额有限，总体区域市场不乱。
2021年9月1日，全市大部份板块住宅均价环比上涨。金山、崇明两区市场行情总体仍然低迷，个别板块均价继续下行；其他行政区中，多个在近一年内上涨速渡过快的板块，本月均价也开始出现不同程度的下跌。
总体来看政策效果开始浮现，本月上涨板块环比变化幅度主要集中在0-1%，涨幅超过2%的板块占比不足1%，下跌板块数量也有显明增添、占比接近15%。
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