苦苦等待一年多,新房终于等到要交房了，很多业主在欣喜的同时却又有些迷茫没收房要交物业费吗，交房有哪些流程，需要注意些什么,怎么办交接手续？一系列的问题涌上心头，也到年底了也是一年交房收房的高峰期，今天装修小参谋就来跟大家探讨一下交房的流程.
第一步：确定身份拿钥匙
业主需要带上购房合同及身份证明，和物业人员确定之后才可以拿钥匙去看验房；但是很多开发商在执行的时候,业主不交钱就不给钥匙,这就让业主们很懊恼.遇到这样的情况，建议业主可以先交物业费把钥匙拿到手，房屋验收表暂时不签字，等整改合格后再签字.
第二步:查验三书二表
三书两表主要是指：《房屋土地则绘技术报告书》、《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》,《建设工程竣工验收备案表》、《住宅工程质量分户验收表》；上周已和大家分享过，三书两表的作用及模板发给,想了解的可以点击查看一下:验房攻略：三书二表不能忘
第三步：门外看外观
建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道；
第四步：进门看结构
面积、户型、沉重结构、合同中的配套设置；
第五步：内部看细节
入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转。
第六步：先验房，后签字
确定房屋完好，如果有问题可以先签房屋问题反馈表，验收合格表一定不要签字，一旦你签字了就表示已验房合格，再找物业和开发商处理就比较麻烦.
现在很多物业派的验房人员，拼命让业主先签字，后期一定会处理，面对这种的承诺业主一定不要被忽悠了，切记，切记！！！ 可以等整改验收合格再签收.
第七步：缴费
物业管理费、装修押金、房屋维修基金、垃圾清运费.
第八步：房子没有什么问题，签房屋验收合格表，这才代表真正的收房完成.
住建部、国家工商总局日前发布了新版《商品房买卖合同示范文本》。此前,开发商在交付房屋时，通常要求购房者先收房后验房，收房时还需预付物业费等相关费用。一旦交房后，房屋有质量问题或瑕疵，购房者要找开发商维权，往往比较困难。
在商品房交付时好多业主按照开发商的要求草率收房，待到房子装修过程中或者入住后出现这样那样的问题没收房要交物业费吗，找开发商交涉，开发商认为是装修过程当中出现的问题，让买房业主很无助，因此装修前的先验房后收房很重要！
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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