8月4日，北京住建委官方公众号发布信息显示，北京在今年的第二批次集中供地中，选取了昌平区平西府、顺义区福环和薛大人庄3宗地块试点“全龄友好社区”项目。
北京市住建委强调，在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领，按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神，在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。
北京市住建委表示，名下无住房、无在途贷款的中心城区60岁及以上老年家庭，购买上述试点项目普通住房将执行首付比例35％、非普通住房执行首付比例40％，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的北京买房首付款比例，按首套房首付比例35％、二套房首付比例60％执行。
同时，北京住建委表示，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。
而按照北京市此前的购房规定，在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。
考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，政策同时明确，老年人子女可作为共同借款人申请贷款。
这也就意味着北京买房首付款比例，有户口位于中心城区的老年人，如明确名下无住房、无贷款可以最低35％的首付购买上述3个项目的商品房，且老人的子女可作为共同借款人参与借、还贷。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”，子女作为共同借款人申请贷款，使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。
北京市住建委表示，下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。
“本次政策可以看出，合理住房需求中，老年人群的住房问题是北京率先给予支持的一个方面”，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，未来，多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象，相关住房政策有望继续优化，对北京的房地产市场亦将产生积极影响。
本文源自金融界
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