某商住项目设计任务书（干货收藏）

一、工程概况

某项目位置，交通状况，区域优势，周边自然景观及商业等资源，四至范围，经济建设指标，限高等。

二、设计原则与目标

（一）坚持三个效益的和谐统一和系统优化。以改善居住环境为最终目的，以增加社会效益为先决条件，以提高经济效益为保证。

（二）强化设计的总体调控职能，确保各项设计合理化，合理利用空间，充分利用空间多层绿化，并适应商品经济灵活多变的特征。建筑设计寻求新创意和突破，通过现代材料和手法创造出经典都市街景，以精湛建筑设计科学与艺术巧妙的结合，体现高科技太空时代构想，意境达到超现实主义杰作，洋溢二十一世纪的现代气息。

（三）在商业布局上合理设置中庭空间,空间处理应独具匠心且形成个性，合理确定各层标高，使顾客在心理上没有封闭感、抗拒感，让空间即知性又感性，以享受更舒适快乐的购物环境。

（四）住宅设计上要创造一个具有特色居住空间与合理户型，充分体现对居民各方面的亲情关怀.创造一个实用、舒适、方便、优美的居住环境，实现一个现代化与艺术化相统一的花园居住区，同时适应经济不断发展及居民生活水平不断提高需要，以新颖住宅群体，齐备公共设施和优美居住环境，满足人们生理、心理上的基本要求，构成一个高水准的新型居住区。

三、设计布局

现浇钢筋混凝土剪力墙。抗震设防烈度几度。该项目安排商业性公建多少平方米，住宅多少平方米,可安置居民多少户。该项目不设地下人防，异地建设.地下一层为停车场、设备间、小型超市等。

布局主要由住宅与公建组成，住宅设计为两幢塔楼，A幢为几层点式住宅；B幢为几层联体板式住宅，层高为几米。两幢A、B座塔楼共同座落在几层的商业裙楼上，首层商场层高为几米，柱网为几米X几米，地下一层及商场二、三层层高为几米。A座点式住宅塔楼为几梯几户的小户型, B座板式住宅塔楼均为几梯几户型.商业布局应灵活而有弹性，以不变应万变，应考虑沿街开通透式独立商铺的可能及各自独立经济合理的功能划分，利于根据市场情况及时调整租售策略与商业布局的变更。

地基处理塔楼处采用后压浆灌注桩，地下车库地基处理要考虑抗拔，裙房桩型的选择要满足设计要求，尽量减少沉降量。主楼与裙楼间若有需要，可设置变形缝、沉降缝或后浇带以控制结构体的沉降。

小区内部独立管理，封闭式的物业和酒店式的大堂、给住户安全、尊贵和渐入佳境的体验。 设计中的设备选型、布置除基本满足使用功能外必须满足消防防火规范,商场消防楼梯的疏散宽度需满足消防规范要求.考虑到4—6层居民的室外视觉效果是否在三层与住宅塔楼间设置架空层要酌定。

地下停车库的荷载计算必须充分考虑重型消防车辆在其上部的静载与动载。地下停车如考虑双层停车位，净高要求要大于几米。地下部分如设计厕所及冲洗车辆等应合理设置通气孔。地下商场如搞餐饮要考虑排油、烟系统。

四、外檐设计

现代派装饰风格,通透、线角简洁流畅，底商采用石材、铝饰板、日本某牌等饰面，花岗岩楼梯踏步，住宅主体为品牌亚光釉面砖，隔栅点缀线角及其他部位为日本某牌涂料。底商外檐在建筑立面 设计中尤应充分考虑广告位、楼标、招牌、夜景灯光等，它们的设置与总体外檐设计应融合为一体，应考虑电力照明线路预留及预埋件设置。

高层建筑屋顶应设置吊栏设施安装件，便于日后外檐作清洁。外墙在不影响正立面造型基础上预留用户空调机位（加铁艺栏杆及冷凝水集中排放PVC竖管），雨水排放采用UPVC管隐藏式。

小区内所有沿绿化的单元，建议采用落地窗设计，在室内就可将美景尽收眼底。为避免高层住宅过于呆板，设计中两幢高层住宅平立面均应作变化，建筑顶部也应有变化，既可发挥板式高层住宅节能、房型紧凑，实用等优点，又避免简单化的设计产生的呆板的感觉。

五、底层裙房商业室内设计

室内墙柱立面、地面均为水泥沙浆麻面，预留卫生间上下水管道（按经营区域分设）。内设消防、防盗报警系统及防火分区（结合智能化控制系统联动），须满足消防楼梯及其它部位疏散宽度和距离。中央空调系统做至主干管，待商业定位后再进行二次设计。室内装饰设计也根据商业定位后确认。

六、住宅公共部位设计

住宅首层大堂为花岗岩地面，大理石墙面（或玻化砖），大理石电梯门套，艺术吊顶，高级灯饰。首层设置住户专用通信报箱。标准层电梯间及公共部位全瓷地砖拼图，墙面为玻化砖太阳能集中热水系统选用与安装，大理石电梯门套，艺术吊顶、灯饰。消防楼梯间踏步水泥沙浆抹面，铁艺栏杆木扶手、声控灯饰。首层住宅住宅入口设对讲门禁系统。地下车库乘电梯直达入户，应设置入住居民安防识别系统。

七、人流交通组织及出入口

居住区外围道路均为城市定线道路。内部交通组织采用部分人车分流形式。小区出入口具体方位说明。总体设计中内外部人流、车辆导向应清晰高效，创造流畅快捷的水平与垂直交通,形成组织合理自我完善的交通体系，通过富有层次的交通组织活跃气氛创造潜在效益。应按照当地政策配建足够停车场地。确保居住客户每两户一地下车位（租售均可）。设置中水冲车管道及下水口。该项目需配置商业专用机动车停车场与非机动车停车场。每个入口设置都经过认真考虑，符合居民出行轨迹，使主入口更加美观、气派，次入口满足汽车和消防专用车设计要求。

八、绿化及景观

将自然景观引入小区内部，使更多的居民享受优越的自然环境，体现生态、环保的概念。居民在地面行走，也可从中心绿地向外形成视线通道，产生视觉和心理上的归属感与享受。在中心花园绿地，通过精心设计的建筑小品和植物营造自然生态的都市休闲庭院。同时在主楼和三层商业之间通过台阶联系地面花园与三层公建屋顶平台花园，使中心花园绿地与屋顶平台花园有机地结合起来，从而达到增加绿化的目的。三层屋顶花园，供业主健身、娱乐、休闲、商务服务，特邀著名某景观园林设计师主笔。

九、 住宅设计

住宅总建筑面积多少平方米，建筑总高度多少米，A座几层，为几梯几户，户型面积多少范围平方米；B座几层，均为几梯几户，户型面积多少范围平方米。住宅户户朝南，以几房几厅几卫为主，每户均保证足够的生活使用要求，采光良好、通透、动静分开，通风采光良好，功能布局合理及得房率适中。

十、住宅户内设置标准

地面、墙面、顶棚：起居室、卧室及顶棚白坯腻子罩面，地面为水泥沙浆麻面，预留与公共地面的高差几毫米。

厨卫：厨卫地面、墙面做防水层，水泥沙浆麻面，顶棚刮腻子。厨卫不安装洗具、洁具，上水管路做到厨卫甩口加铜节门，浴缸、坐便器、面盆地漏等按设计位置留出下水管口。预留排风、烟道，下水除预留地漏口外全部到位，卫生洁具预留口按节能型通用坐便器出水尺寸设置。设置中水管道入厕及计量装置，管外壁为浅绿色。上水管为PPR管，下水管为UPVC管。A座小户型只做厨卫设施,房间分隔墙不作,待住户装修时自主分隔.

门窗：外窗采用铝合金隔热断桥窗（某品牌）、中空玻璃。分户门为1.2米宽防火保温防噪高档防盗门（某品牌）太阳能集中热水系统选用与安装，户内门为哑口，下预埋件。

有线电视：有线电视系统与市区有线电视台连接，起居室和主卧室均设置终端口，HFC双向网络。

安全防范：户内设暗嵌式彩色可视对讲分机。每户设家庭防盗报警系统与紧急救助按钮。厨房设无线煤气泄露报警器。分户门设无线门磁报警器。

通讯：每户预留3条光缆电话接口，起居室、主卧室、主卫生间预留插孔。预留光纤网络系统。

电气：市政供电独立一户一表。每户入户箱断路器采用某产品，墙内走线管采用JDG金属走线管。

燃气：市政管道天燃气，单户计量。

采暖：集中供热，分户计量。主干管（立管）采用镀锌金属管，管道支管采用地埋敷设（散热器可由住户自主选购）。是否采用户式中央空调待与厂家、电力部门核实用电功率、增容、三相五线制380V电源等后酌定。

自来水：自来水供应采用市政管网系统，单户计量。中水：为了减少不必要的水资源浪费，该项目引入市政中水系统，单户计量，便于住户冲厕、浇花等。

十一、消防工程技术

本工程的消防设计以自救为主。小区及楼内设完善的消防自动喷淋及报警系统（结合背景音乐播放系统）与设施(如消防专用弹簧门等),设置EXIT安全引导系统与紧急照明。以消防专业设计为准并融入施工图中，以利全部施工图的管网综合审定。

十二、给水工程设计

现状情况说明，规划设计说明。用水采用分质供水系统，生活饮用水由以上配水管提供；市政用水、浇洒绿地、冲厕和生活杂用水由中水提供。水源由市政给水管网引入两根DN200的管为该工程的生活及消防用水源。另由市政中水管网引入中水管DN100作为厕所冲洗及浇洒绿地（地下冲车）的水源。中水水表不安装，待市政中水管网敷设到位后再安装。给水系统：采用变频恒压水泵供水，无二次污染。二层及二层以下为市政供求，二层以上由给水变频供水设备供给。商业设置一套给水变频供水设备供给三层商业。

住宅加压给水系统竖向分为四个分区，几到几层为第几分区，第一分区及第二分区设一套低区给水变频供水设备，第一分区由低区给水变频供水设备经减压阀减压后供给。第三分区及第四分区设一套高区给水变频供水设备，第三分区由高区给水变频供水设备经减压阀减压后供给。

消火栓系统：竖向为两个分区，住宅屋顶设有消防水箱，住宅几层设有消防水箱，地下一层设有消防水池及高低区消火栓加压装置，每层设消火栓。建筑灭火器的配置：室内均配置灭火器。

喷淋系统：竖向为两个分区，住宅屋顶设有喷淋消防水箱及稳压设备，几层设高区报警阀室，地下一层设有低区报警阀室、消防水池及喷淋加压装置，地下一层车库设有喷淋，商场每层设有喷头，住宅走道设有喷淋。住户用热水采用自备电热水器。商场饮水系统采用电开水器。循环冷却水系统：对应制冷机房设置冷却循环水系统。冷却塔设在裙房顶，离住宅20米以外处设置。

中水系统：设计中水给水管道，水源在市政中水管道供给，住宅加压中水给水系统竖向分为四个分区，几层到几层为第几分区，第一分区及第二分区设一套低区中水变频供水设备，第一分区由低区中水变频供水设备经减压阀减压后供给。第三分区及第四分区设一套高区中水变频供水设备，第三分区由高区中水变频供水设备经减压阀减压后供给。中水管道外壁颜色须为浅绿色并应在其外壁标上明显的“中水非饮用”标志。

十三、排水工程设计

现状说明。污废水经化粪池处理排入市政排水管道。雨水排入市政雨水管道。应考虑雨、污水分排及化粪井的合理布置，要进行所有管线综合布置严防相互间干扰（所有管线布置全部在红线内考虑）。

十四、电力工程设计

现状说明。双电源供电。本项目配电系统设计包括：供电负荷等级、电源数量、消防用电可靠性、建筑防雷、防爆、防静电装置、火灾事故照明及供电设计情况等。三层商场及地下商用房按商业标准照度与负荷配电并留有余地。根据本项目用电负荷，公建内自设变电室，供电电压等级为多少KV， 应充分考虑照明与设备用电相对总负荷，同时应满足净空及消防等要求。高层住宅内设几座多少KV变电室，供电电压等级多少V。电源由那个变电站提供。住宅供电由市电双回路供电，每户设多少A电表。铜芯绝缘导线入户，照明，空调、厨房用电及其他电器均设单独回路。做总电位联接系统，插座选用某产品。配电箱选用某品牌断路器。

十五、电梯配置

每栋住宅（几梯几户）配置电梯两部（含一部消防电梯），2米/秒，电梯轿箱按星级标准豪华装修，为客户提供24小时服务。如住宅电梯直通地下一层停车库（一至三层不停），安防门禁对讲系统怎样设置，有待进一步探讨。如考虑三层健身 娱乐后到地下一层就餐，是否考虑一部四层四站客货两用梯，有待进一步探讨。

十六、通讯工程设计

现状说明，保留现状通讯管道，结合电信专业设计对施工图进行综合布线。

十七、燃气工程设计

现状说明，该项目在那里设置几座调压柜（占地多少平方米/座），解决公建和住宅供气需求，经与煤气公司结合将调压柜与建筑结合考虑，要满足消防及间距的要求。

市网管道天然气（底层商业可预留餐饮用气及直燃机用气），应充分考虑煤气调压站的防火规范要求（与住宅间距和其它设施）。市政管道天燃气，单户计量。结合煤气专业设计对施工图中的商业供气与住宅供气进行综合布线。

十八、暖通工程设计

现状说明。保留现状热力管道。该项目设一座换热站（可与建筑结合，建筑面积多少平方米）解决住宅用热需求。住宅部分热源采用集中供热，换热后为住宅提供采暖热源，由市政集中供热，户内散热器为品牌多柱钢管型（可预留接口，用户自选），分户计量,供热管线暗埋。

商业（含地下商业）采用中央空调系统，商场冷热源形式选用直燃机式,设施与建筑合建，以天燃气作为中央空调制冷，制暖和集中热水三者联供的环保型新能源，应满足净空及消防等要求，直燃机主机及冷却水泵安装在地下一层，应充分考虑直燃机组的安装难度及就位的可行，在设计中应留有进排气通道与屋顶冷却塔位置，要根据实际供冷暖面积负荷合理选择直燃机组，机组选择及安装位置上要符合泄爆点、距住宅要大20米等方面的要求(如未满足消防要求可将直燃机组安放至室外。

住宅室内采暖是否用户式中央空调（可提高居住档次、减少外檐室外机的乱设、保持建筑总体效果。市政供热增容费多少元/平方米，单户式中央空调采用某牌每平方米增加造价多少元。

十九、智能化系统设计

小区设闭路电视管理监控系统。小区设数字化周界防越，视频监控系统及红外报警系统。小区设人、车出入IC卡管理识别系统。电子巡更系统。在中心绿地设置背景音乐系统。电子公告系统。家庭无线防盗报警系统。以智能化专业设计为准，与施工图综合考虑布线。

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