如今的房价是越来越高，买一套大户型的房子要花费很多金钱，于是小户型的公寓房就诞生了。大部分公寓房的特点是房间面积较小且地理位置较好。但是大家通常对普通住宅房屋比较熟悉，对公寓楼了解的甚少。那么，什么是公寓房屋呢？什么是住宅房屋呢？公寓和住宅有什么实质的区别呢？接下来由小编为大家进行科普。
一、什么是公寓房？
公寓房的最大的特点就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。
二、什么是住宅房？
所谓住宅指的是专供居住的房屋酒店式公寓有没有产权，像商品房、公寓、学生宿舍等都属于住宅房。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
三、公寓和住宅有什么区别？
1、产权年限不同
公寓和住宅的产权年限是不一样的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、税费不同
二者需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓要交的税费会更多。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
3、落户规定不同
由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
4、物业管理不同
通常情况下，公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台酒店式公寓有没有产权，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
5、水电收费标准不同
公寓和住宅的水电收费标准也是不一样的。住宅是按照民用水电的标准来收取的；而公寓是按照商业水电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
上文便是小编为大家总结的关于公寓和住宅的相关内容了，希望对光大购房者有些许帮助。大家在买房时不能只看房价，而忽略了房子的属性问题。住宅房和公寓房是有明显的区别的，大家不要买完以后才后悔为什么自己买的是公寓房而非住宅房。预祝大家都能买到适合自己的好房子。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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