一类是不直接作用于房地产的政策，比如说货币和金融政策。例如调整利息，也就是降息。现在看来就是降LPR，还包括放水的政策，也就是M2增加，国家金融机构向市场投放货币。
这个政策是间接作用于楼市的，不会很快的产生效果。但是我们要注意观察，如果这个政策恰好在一个市场底这种敏感的时期，往往会发挥比较大的作用。
第二种是直接作用于楼市的政策，这种政策基本上是立竿见影的。尤其在很多一线、强二线这种楼市投资氛围非常浓的城市，一出政策基本上底部就在附近。
最典型的就是有关于限购、限售、限贷和限价。这类政策一旦出现放松，政策底几乎是可以确定的。
比如增值税由5年再次降为2年，比如二套的首付成数由5成降为4成。比如放宽了可购房人群的资质，这些都是典型的政策底部的信号。
这两种我们都叫次优买点，所谓次优买点就是只有一个底的时候。其实我们不能十分的确定我们的楼市到了最佳的投资点。
那么最佳的是什么？最佳的我们叫做市场底与政策底的共振，也就是双底出现了。
如果一个城市是市场底和政策底同时出现，那么我们可以非常明确的说，应该在第一时间冲进市场，暴击就在眼前。
通常而言，一线和强二线城市是市场底先出现，随后出现政策底。如果是三线或者更弱的城市，往往是政策底先出现，然后等待市场确认来形成底部。
我们可以看到，像深圳、广州、上海，在这轮行情中都是很明显的出现了市场底。
无论是市场底、政策底，还是双底的买点，都是对于非常熟悉楼市的人更为有利。对于很多自住者来说，不知道所谓底不底，也不这些。
对于这些人而言的最佳买点是什么呢？对于这些人而言，底部很可能会被错过，他们的最佳买点是启动初期。
因为他们没有这么敏感，所以他们往往意识不到底部的来临。但是在一个城市楼市启动初期的一段时间或者一定涨幅之内，比如说一两个月两三个月或者15%的涨幅以内，其实还是可以买的。
所以说楼市启动的阶段，你所的片区和楼盘或者小区涨幅低于15%，我认为仍然是一个不错的买点。
除了这种非特定时间点的买点，还有一些特定时间点的买点。
比如二手房，每年最佳的买点是在春节前，或者说在11月到春节这段时间。如果没有政策的干扰，这段时间市场是最冷的时候，也是放盘卖得最不好的时候。
所以二手房的投资人往往愿意在年底到春节前这段时间去淘笋，而且也可以淘到。
一手房的投资人最佳的买点，可能是在每年的7-8月份。因为9-10月由于传统和业绩的原因，开发商会发动一轮金九银十的行情。这轮行情往往会有小幅的量价的起增。
如果你在七八月份就看好了房子购入，往往在短时期内有一些所谓账面的浮盈。
但我们要明白的是，这种每年的所谓特定的时间节点，其实不是一个非常有规律和非常确定的时间节点。它不像非特定的时间节点，是根据市场的表现和政府的表现来确认的。
相比较而言，非特定的时间节点才是我们投资人应该去寻找的最佳的或者次佳的买房时机。
除了这种非特定时间点的买点，还有一些特定时间点的买点。
比如二手房，每年最佳的买点是在春节前，或者说在11月到春节这段时间。如果没有政策的干扰，这段时间市场是最冷的时候，也是放盘卖得最不好的时候。
所以二手房的投资人往往愿意在年底到春节前这段时间去淘笋，而且也可以淘到。
一手房的投资人最佳的买点，可能是在每年的7-8月份。因为9-10月由于传统和业绩的原因，开发商会发动一轮金九银十的行情。这轮行情往往会有小幅的量价的起增。
如果你在七八月份就看好了房子购入，往往在短时期内有一些所谓账面的浮盈。
但我们要明白的是，这种每年的所谓特定的时间节点，其实不是一个非常有规律和非常确定的时间节点。它不像非特定的时间节点，是根据市场的表现和政府的表现来确认的。
相比较而言，非特定的时间节点才是我们投资人应该去寻找的最佳的或者次佳的买房时机。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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