买“老破小”二手房还是买新房，进来告诉你

“老破小”二手房到底值不值得下手购买呢？这个问题相信很多“刚需”买家都会纠结。

时代在进步，房地产行业一样也在进步，建筑行业全方面都在根据人们审美和实用性在不断地改进和创新，这样一些有年代的房子就再也满足不了我们现在的居需求，困房子的特殊性无法轻易改造和升级，所以就有人将一些老旧的小区称为“老破小”。

顾名思义，“老破小”就是小区或房子很有年代感，建筑工艺和格局面貌都不太符合现代。说是这么说，但在广州一块砖头都会令很多人高攀不起！所以，哈哈，反正我很酸！

从实际出发吧，谈谈在广州买旧房好还是买新房好呢？

“老破小”二手房的优点：

1、（学位房）学区房

可以说一个城市最好的教育资源都会在中心城区。往往中心城区的名校旁边，都聚集了大量较旧的二手房，让孩子读书赢在起跑线上，这是很多购房者买房的主要原因。

2、各方面配套成熟、完善

旧的二手房一般都占据了城市中心的繁华地段，周边无论是商业、交通，一般都是比较优越的。

一线城市的发展时间都比较久（深圳除外），当时的成区基本上都地围绕政府重点办公地点而建，商业步行街、地铁站、学校及大型知名医院等都很方便，教育资源更不用说，可以说是不可替代！

3、户型多样，总价门坎低

旧区二手房可以说是集合了几个年代建筑的房子，户型从十几平方的单间到几百平米的私房都有，价格也从几十万到大几万可选择，可以说只要你想买房黄州有十万以下的二手房出售，中心区的二手房都能满足你对面积和户型的需求。

4、地段

如果你在城中心办公，且你的“朋友圈”也在中心区，这个时候你肯定很在意地段了，中心区经过这么多年的发展，已经不可能再有地方建设新的住宅小区，城中村拆迁还有机会，但老城区拆迁新建？这个暂时还不可能，所得二手房也存在地段不可替代的优势。

说下“老破小”不理相的地方

1、物业管理不到位（基本没物业）

以广州为例，老旧二手房小区大多数都是以前单位的“房改房”且大多数都是开放社区式的“散盘”，基本上不存在物业管理公司，只有部分大院有门岗或一些单位参与帮忙管理。

这样就会产生很多方面的问题，居住也不会那舒适。

2、老，旧

因为年代久远（没有小区维修基金），无论是楼体和房子里面都会比较旧，甚至一些小区存在外墙脱落、漏水等楼体结构性的问题，如果想修善那得要整楼台楼的业主都同意并且大家还要集资（这是重点也是疼点），一些小区的房子因为是混合结构，哪怕是重新装修也没法改动墙体格局。

广州政府近年来对一些较旧的小区在免费做翻新微改造，但这只是表面的，无法改变房子采光、通风、潮湿等等本质问题。

3、环境

小区，都是特别注重内在的的环境建设，如绿化特别多、健体设施配套完善、停车位充足等等，而这此恰好是老旧小区的痛点。

还有因是以前的规划 ，电线、水管、排水排污等问题都比较突出，可能你家房间的窗户下面就有“麻辣烫”的店铺，旁边还加一个“小龙虾馆”哈哈，吃饭相当方便，但家里的味道就………，更不用说小区人车分离了。

这些并不是去贬意老旧小区的不好，只是如果有选择就要有比较，要比较就要展现一些问题，那怎么选择？

我是建议大家买新房的，说说我的看法吧：

首先学校，现在因为政策更完善了，政府在拍地时，只要是中型小区以上都会要求一个或周边几个开发商配建幼儿园及中小学，现在新建的大多数都是9年一贯制的中小学，且都会引进一些较强的教育集团。如广州白云区最近多个楼盘就引入了广外、广附、培英、省实、北大培文等名校，且房价比一些片区的二手房低几倍！

交通，随着城市的发展，现在都在升级道路（如加建天桥或隧道减小红绿灯、增宽道路车道等），还有陆续新建地铁和有轨电车，大大方便了城郊的交通。

生活，基本上每个新建的小区都会有商业体，并且现在都是连片开发的，就是说在这个地块周边不同的开发商会开发建多个小区，有这样的未来人口支撑，生活的各项配套绝对不会差的。

房子本身，第四代商品房的设计格局，基本每户都有南向、看不到横梁立柱、采光通风优良、没有天井位、实用率高得房率高、全屋智能系统等等，这都是旧房不可能给予到的。

小区环境，这个是重点，现在刚需买房基本上都是花费了一两个家庭的全部或大部积蓄（土豪请转身），还在背上几十年的月供！

想想，当你辛苦工作一天后回家，开车的找不到停车位，或停到离家1公里远的地方……，回家的路上到处都是”只需要2元1件”的天籁之声，“麻辣烫”旁边的是“祖传酸菜鱼”从那经过……，到了楼下，楼上的某个爱花草的业主刚好在淋花…..！你的优衣裤羽绒可能又要送去干洗了。

楼下的门铃系统又坏了，楼梯的灯光加上你的相机灯也还可以看得清路，但哪怕是用你的也照不亮这年代感的梯间，嗯，今天邻居在煮红烧排骨，这味道…..很香，但楼下那个煮螺蛳粉的就过分了点吧。

刚回到家，好像忘记买蟑螂药和粘鼠胶了，那个拉小箱子的阿叔靠卖老鼠药买了几套一手房了。

这个就是买的还要供几十年的房子，前房东是以前国有单位的，这套房子是房改房，当初给了3万元单位就买到这套房子，你是3万元/平方买的，因这是老城区有学位，听说前房东用这个房子的钱给他儿子买了套电梯新房。

在升值空间来说，旧小区的房子基本上都增值了，十倍是少的，有的是几十倍！当我们再以市场价买了这些二手房加上你的装修成本、税费中介费成本、月供利息成本等等，价格已经到了天花板，哪一天你想换房了谁来接手，以什么价接手？

这方面我们有很多数据和案例黄州有十万以下的二手房出售，但如果全部用文字表达出来有点费头发，总之合适就是最好的这句话很准确，但对于选房子还是要下点功夫，都说“不知人苦，不劝人善”但我还是劝你，尽量去买新房吧。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。