婚前买房与婚后财产分配指南

简明的计算如下：100万减去26万再减去13万等于61万，她应分得50%，即30.5万。但详细计算还需扣除您这些年已偿还的贷款利息，然后才能进行分配。根据《婚姻法》第十八条第（三）项规定，第七条明确指出，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，若产权登记在出资人子女名下，则可视为仅对自己子女的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

公平而言，当初房款总额为27万元，您父母支付了首付款13万元，占比48%，这意味着您父母拥有该房屋产权的48%。如今若出售此房并分配所得，您的父母应分得88万元的48%，即424万元。

显然，指望男友家买房并不现实，对于我们这两个刚刚站稳脚跟的毕业生来说，攒够钱买房似乎是遥不可及的事情。经过双方家庭商议，最终我父母决定为我们支付首付款买房，婚后由我们两人共同偿还贷款。

手头有100万现金，是否应该购买第二套房产？以下是一些考虑因素：

由于二套房受到买卖限制，以下情形将被认定为二套房：
- 自己已有住房，为成年子女购房；
- 自己已有住房，以未成年子女名义再购房；
- 未成年时名下有房产，成年后贷款购房。
在一二线城市，100万可能仅够支付首付，每月还需承担高额月供。但在三四线城市，100万或许足够全款购买一套大户型房产。因此，地理位置对购房决策有很大影响。
当前市场估价，您所拥有的两室房产约为110万，尚有17万贷款未偿还。出售时需考虑高税费问题，且目前房屋出租也是一种收入来源。
综上所述，购买第二套房产似乎是一个明智的选择。然而，实际状况如何？购买意味着一生投入；若不购买，担心老无所依且无积蓄。我曾对此进行过一番计算。
因此，用100万购置房产会带来幸福感，增进家庭和谐。如果工作进展不大，可以考虑全款购买小户型房产，减轻压力。

关于婚前全款买房，离婚后财产如何分配的问题：

根据法律规定，婚前买房一方支付的首付部分属于个人财产，婚后还贷部分属于共同财产，应由夫妻双方共同分割。
若婚前全款购买房产，则属于个人财产，离婚时不可分割。
根据最新婚姻法规定，婚前一方全款购买的房产，婚后加名后，离婚时按共有财产分割。
具体分配方式为，获得房产的一方支付给另一方房产价值的一半，并由获得房产的一方单独偿还剩余本金及利息。

本文就此结束，希望对您有所帮助。如需了解更多相关内容，请收藏关注本站以获取后续更新。

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