楼市低迷下的购房困惑：现在该买房还是卖房？

楼市低迷下的购房困惑：现在该买房还是卖房？

当前楼市的状况无需多言，许多人已然洞察分明。原本备受期待的“金九银十”并未达到预期热度，许多开发商担忧楼市是否会再度陷入低迷。无疑，对于一部分购房者而言，他们也同样感到迷茫——若市场再度下滑，现在购房岂不是自投罗网？若对此犹豫不决，这部分购房者或许可以选择静观其变。然而，对于另一部分想要将旧房置换为新房的购房者而言，形势就显得颇为棘手。二手房价跌幅显著，某些城市远郊区域的房价相较于三、四年前的峰值，跌幅高达50%；即便是市区住宅，20%至30%的跌幅也屡见不鲜。关键问题是潜在买家寥寥无几，好不容易等来一个顾客，还得承受他们的压价。简而言之，旧房难售，而市区新房价格又未大幅下调，置换差价进一步扩大，令人望而却步。因此，全国范围内支持“卖旧买新”的政策热潮未能持续，后继乏力。

在市场行至这一关键时刻，无论是购房还是卖房，许多人倍感纠结。本文将简要探讨这一问题，首先聆听一位业内资深专家的看法。楼市前景是否已经清晰？这位专家名叫孟晓苏，他是北大的博士，1998年房改课题组的组长。众所周知，尽管我们见过各种头衔，但对于中国住房市场而言，房改课题组组长这一身份非同小可，因为中国的住房商品化改革始于1998年。可以说，孟专家对中国住房商品化有着深刻的理解，根据百科介绍，他在这一领域做出了重要贡献。近期在接受媒体采访时，他表示无论刚需还是改善型需求，现在是出手购房的好时机，原因在于房价难得低迷如此之久。孟专家直言不讳地指出，自住购房无需等待，当下即是楼市低谷，一旦错失良机，下次机会何时来临便不得而知。至于具体理由，他并未详细阐述。

然而，许多网友并不认同孟专家的观点，他们认为房价不会永远上涨，下跌之后未必会反弹。从未来发展趋势来看，人口、收入和住房拥有率等因素似乎难以支撑市场的全面复苏，房价理应逐步回归至大众可接受的水平。究竟谁的说法更为准确？若要展开辩论，恐怕双方都无法说服对方，毕竟各自立场不同。

在专业人士看来，明年房产走势不应再被误判，楼市已趋于明朗。近期楼市热搜中，惠州和武汉两地的楼盘在国庆期间通过降价促销实现销售，其中一处降价幅度高达50%，另一处接近30%，分别成交了13套和200多套。显然，相较于之前的售价，这些降幅颇具吸引力，但老业主们自然无法接受，纷纷维权。最终，主管部门介入，要求楼盘停止销售并全额退款，开发商出面道歉，并与主管部门协商价格调整。问题在于，此前已有官媒呼吁允许资金紧张的房企降价促销，以回笼资金确保企业运营，为何实际操作时却行不通？更重要的是，如果一个楼盘售出数百套，如何处理退款事宜？可能需要数亿元资金，正如业主们所言，此事处理起来相当棘手。

由此可见，即使许家印被捕，众多千亿房企债务违约，政府也未放开大幅降价的空间。直白地说，如果各地普遍实施大幅降价，后果将远超几个房闹事件，甚至可能影响到社会稳定。这正是政府始终致力于确保出险房企完成交房、保持房地产市场健康平稳发展的原因。

另一个不寻常的信号进一步强化了政府对促进经济稳定发展的重视，即业界所称的第三次量化宽松或第四次量化宽松即将到来。关注经济的人都知道，中国经济快速增长期间经历了三次量化宽松：第一次是2008年金融危机时期，第二次是2012年（经济增长放缓，出口和内需不足），第三次则是2020年疫情爆发后各行业受到冲击之时。尽管如今我们仍在疫情后期的影响之下，但经济复苏的压力显而易见。为何效果不甚明显？接下来该如何应对？

许多关注信息的人都已发现，制约地方投资和发展的关键因素是城投债。数据显示，各省城投债数量超过2万只，每只规模从数十亿到数万亿不等，总计约60万亿元，仅2023年到期的有息城投债就达5.7万亿元。为了化解债务局部违约风险，政府启动了一系列化解债务的措施，即媒体上所说的大规模特殊再融资债券，已披露的发行规模达数万亿元，用于置换地方城投债中的隐性债务。有评论称，虽然口号喊了很久，但现在终于开始付诸实践和措施，归根结底，发展始终是首要任务，没有发展，稳定无从谈起。至此，我们应明白，过去两年里数十万亿元的货币发行，最终流向了地方城投的借新还旧，而非真正进入市场。